1 803 903 PI. CA.
41,7 ACRES
49 ARPENTS

VENTE DU CAPITAL-ACTIONS, CIE POSSÈDE SEULEMENT CET ACTIF

*** AVANTAGES ***
1) L'ACHETEUR ÉVITERA DE PAYER LA TAXE DE BIENVENU (MUTATION)
2) IL RÉCUPÉRERA PLUS OU MOINS $ 168 000 D'EXEMPTION D'IMPÔT

La croissance soutenue des prix immobilier apportera à l'acheteur un important retour sur son investissement.

''DOMAINE DU PLATEAU''
SUPER TERRE TOPOGRAPHIE PLATTE POUR DÉVELOPPEMENT RÉSIDENTIEL UNIFAMILIALE ENTOURÉE D'UN DÉVELOPPEMENT HOMOGÈNE COMPARABLE.

SECTEUR PAISIBLE TRÈS CONVOITÉ
AU COEUR D'UN DÉVELOPPEMENT RÉSIDENTIEL HOMOGÈNE
PEU DE DISTANCE DES SERVICES DE PROXIMITÉS

BALANCE DE PRIX DE VENTE AVEC IMPORTANT DÉPÔT (À DISCUTER)

LE DÉVELPPOMENT POURRAIT DÉBUTER EN 2022
Voir urbaniste ville de Buckingham

J'AI REPRODUIT LES DÉTAILS SUIVANT PROVONANT DU RAPPORT GENIVAR:
ZONAGE: X-01-111 Aménagement différé
(H1) Résidentiel habitation familial
(R1) Récréatif extensif
(A1) Agricole sans élevage

L'ACHETEUR DOIT VÉRIFIER L'INFOS AUPRÈS DE L'AUTORITÉ MUNICIPALE.

Subdivision domiciliaire PRÉLIMINAIRE disponible préparé par Jean Gagné, Arpenteur Géomètre. Possibilité de 290 unités jumelés ou 220 unités isolés. (Voir courtier pour le cahier services municipaux)

* Infrastructures souterrains seront assumés par le contracteur/développeur, à savoir: égouts sanitaire et pluvial, aqueduc, pavage, éclairage, câblages, trottoir, bordure béton, éclairage, bassin rétention.

*** Étude environnemental PHASE I (GENIVAR) n'a pas révélé d'indice de contamination réelle ou potentielle des sols et de l'eau. Rapport disponible auprès du courtier

*** Étude préliminaire des services municipaux No H06348 de faisabilité disponible auprès du courtier, complété par (GENIVAR).

TOPOGRAPHIE:
Partie Sud relativement plate
Partie Nord relief légèrement accidenté,
Partie nord-ouest réalisable
PAS DE CARRIÈRE À PROXIMITÉ

PHASE 1 - projet préliminaire en main
Partie sud-est pourrait être construite court terme (50 lots)

PHASE 2 - PROJET PRÉLIMINAIRE EN MAIN
Partie Nord-Est aussitôt que la Ville mettra au niveau la Station de Pompage rue Fortin.

Pour accélérer et motiver la Ville à s'empresser pour mettre à niveau cette station de pompage, le vendeur pourrait contribuer financièrement une quote-part.
ÉVALUATION DE CES TRAVAUX : 500 000$ / 600 000$.

La Ville devra mettre à niveau le Réseau coin des rues (Georges & Pierre-Laporte)

PRENDRE RUE GEORGES / PIERRE LAPORTE / PERIARD / PAYETTE

ACCÈS POSSIBLE À LA TERRE PAR LES RUES SUIVANTES:
Bridge, Bigelow, Haspect, Walker

POINTS À CONSIDÉRER
* Étude de caractérisation de préférence par un biologiste
* Étude de sol
* Rafraîchir l'étude environnementale en main
* Étude de circulation
* Pour développer la partie Nord-Est, la Ville augmentera la capacité de la station pompage
* Plan détaillé de l'Ingénieur en main
* 10% de fond de parc
* Déboisement contrôlé