PRIX RÉVISÉ POUR VENTE RAPIDE

(1) Possible d'ajouter 3 étages (6) pour convertir les étages en logement et/ou condo locatif SAUF le RDC.
(2) ZONAGE MIXTE Confirmé par la direction municipale.

BÂTIMENT DE TYPE C - SITE DE PREMIER CHOIX
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Charpente béton
Ascenseur du RDC aux étages, cage résistant au feu
Détection alarme incendie sonnerie sur place
Portes et Fenestration récentes
Système électrique chauffage et climatisation

STATIONNEMENT PUBLIC ARRIÈRE DU BÂTIMENT
*** ACCÈS VÉHICULES PAR MANSEAU
*** ACCÈS PIÉTONNIÈRE PAR L'ALLÉE DES ARTISTES

Bâtiment commercial de prestige, CLASSE C, 3 étages plus sous-sol

Au coeur du centre-ville et des activités commerciales
Palais de Justice, Hôpital, Théâtre, Cegep, Allée des Artistes, grand choix de commerces de proximité

Accès rapide à l'autoroute

RÉNOVATIONS ET MODERNISATION
1983 - 600 Ampères, 600 Volts, transfo tous genres occupation
1995 - Façade rénovée-modernisée, portes et fenêtres
2008 et années consécutives plus de 600 000$ de rénovations
2009 - Remplacé système de chauffage huile par des Thermopompes alimentées au gaz naturel lesquels sons installées sur le toit.
2012 - Toiture au complet

REVENUS ACTUELS ANNUEL= 1 LOCATAIRE S-SOL $ 20 902 tx incluses

REVENUS POTENTIELS ANNUEL $ 550 000 AU PRIX DE LOCATION DEMANDÉ, BEAUCOUP SOUS LA VALEUR LOCATIVE DU MARCHÉ = $ 12,50 BRUT LE PC

SUPERFICIE TOTALE DE PIED LOCATIF = 40 318 PIEDS CARRÉS

**** SOUS-SOL, BAIL JUSQU'EN 2025
* LOUÉ 6 000 pieds carrés, Hauteur 10 pieds
Salles de toilettes homme, femme

* LIBRE 4 000 pieds carrés plus ou moins
* Rangement et salles mécaniques = 4 000 pieds carrés

**** REZ-DE-CHAUSSÉE - 2 LOCAUX COMMECIAUX
1) Libre 5 200 PC. - Autrefois Bar-rencontre, salles de toilette pour homme, femme et handicapé

2) Libre, 2 800 PC - Autrefois Resto Italien (Bella Pasta)
Salles de toilette homme, femme et handicapé

**** 2 ième ÉTAGE - LIBRE PLUS DE 10 000 PC, BEAUCOUP DE FENESTRATION
Hauteur 10 1/4 pi, air ouverte, salles de toilette homme, femme, handicapé (Autrefois un Gym)

**** 3ième ÉTAGE - LIBRE PLUE DE 10 000 PC - BEAUCOUP DE FENESTRATION
Hauteur 9 pi, deux espaces à bureaux. Le premier local comprend : 1 grande salle plus plusieurs petites salles fermés, salles de toilettes - homme, femme et handicapé. Le 2ième local, comprend le hall réceptionniste, plusieurs bureaux fermés, cafeteria, salles de toilettes hommes et femmes.

Toutes les informations sont au meilleur de ma connaissance provenant du vendeur et de la direction municipale.

Le futur acheteur devra en vérifier son exactitude.