1 598 000 $

Duplex à vendre - Plateau Mont-Royal

1 598 000 $

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1 598 000 $

Duplex à vendre - Plateau Mont-Royal

1 598 000 $

Prochaine visite libre

4556Z - 4558Z Rue Garnier, Plateau Mont-Royal, H2J 3S7

Cottage multigénérationnel de conception unique situé au coeur du Plateau Mont-Royal à 2 pas de l'Avenue du Mont-Royal et de la station de métro. Rénové entre 2007 et 2011. Superficie habitable de 2100 pieds carrés aménagé sur 2 étages plus sous-sol. Appartement indépendant au 2e pouvant être facilement intégré à la résidence principale. 5 chambres au total et 3 salles de bain. Les aires de vies communes sont décloisonnées avec poutres apparentes, carré de bois et murs de briques. Cuisine moderne avec comptoir de béton. Sous-sol partiellement aménagé d'une hauteur de 7 pieds 2 avec salle de lavage. Cour arrière clôturée avec 1 stationnement.

  • Superficie du terrain: 2 275 Pi2
  • NOMBRE DE PIèCES : 19
  • Année de construction : 1910
ERIC GUILLOU
Courtier immobilier agréé
Particularités du bâtiment
Particularities plusParticularities minus

25' X 60'

1910

Bois

Guillotine

Brique

Bitume et gravier

Bois , Céramique

Addenda
Particularities plusParticularities minus

Localisation idéale, cette maison offre la quiétude tout en étant dans le quartier effervescent du Plateau Mont-Royal, vie de quartier branché, à distance de marche de tous les commerces et services (épicerie, pharmacie, boulangerie, café, etc.) en plus des nombreux attraits culturels et de loisirs environnants. Le cottage profite également de la scène gastronomique montréalaise en perpétuel renouvellement et d'une vie nocturne vibrante.

+ Atouts du quartier +

-Voisinage tranquille, sécuritaire et rue à sens unique peu passante.
-Accès facile au pont Jacques-Cartier.
-Proximité du CLSC du Plateau et de l'Hôpital Notre-Dame.
-Bornes de recharge électrique, bornes de vélos Bixi.
-Arrêts d'autobus 97 et 368 à deux coins de rue.
-Stationnement facile dans la rue grâce à la vignette du secteur.
-Plusieurs centres sportifs : Escalade zéro gravité et Aréna Mont-Royal.
-7 minutes à pied du Parc Lafontaine.
-11 minutes à pied du métro Mont-Royal.
-6 min à pied de l'école primaire publique Lanaudière, 14 minutes de l'école primaire privée Saint-Joseph et 12 min de l'école secondaire Jeanne-Mance.


+ Rez-de-chaussée +

Le salon, la salle à manger et la cuisine concept à aire ouverte. Mur de briques d'origine, pièces de bois surdimensionnées de la charpente (1910), poutres en sapin de Douglas (B.C. Fir) et puits de lumière imposant surplombant l'escalier.

À noter, les épaisses portes extérieures, les fenêtres à crémone, les volets, les armoires de cuisines, les portes coulissantes, le meuble de division ainsi que l'escalier en bois massif sont tous l'oeuvre du même ébéniste de talent.

Cuisine spacieuse avec comptoir lunch en béton, double four et hotte cheminée Bosch, Plaque de cuisson italienne Fulgor, four micro-ondes encastré en acier inoxydable. Les électroménagers sont inclus dans la vente.

Salle de bain avec mur de briques apparent et douche dotée d'un hammam.

2 chambres fermées avec fenêtre.

+ 2e étage +

2 chambres à coucher fermées, dont une munie d'une grande PAX, un espace bureau ouvert et un coin bibliothèque dans le couloir.

Une salle de bain rénovée avec bain podium.

+ Intergénération au 2e +

cuisine et salon en espace ouvert, une chambre à coucher fermée et une salle de bain.

Entrée indépendante pouvant être aisément mise en communication avec le reste de la propriété moyennant quelques travaux.


+ Sous-sol +

Hauteur de 7 pieds 2 avec dalle chauffante (alimenté par le chauffe-eau). On y retrouve un bureau, une salle de lavage avec entrée laveuse/sécheuse et 2 pièces ateliers procurant un espace de rangement supplémentaire pratique.

+ Cour arrière +

Une cour intime clôturée bordée d'arbres matures, un grand patio arrière ombragé et un cabanon de rangement. Porte coulissante sécurisée et possibilité de stationnement, vérifier la conformité avec l'arrondissement.


Particularités du bâtiment
Particularities plusParticularities minus

25' X 60'

1910

Bois

Guillotine

Brique

Bitume et gravier

Bois , Céramique

Particularités du terrain
Particularities plusParticularities minus

25' X 91'

2 275 Pi2

Accès à la ruelle , Clôturé

Plat

Non pavée

Allée : 1

Garderie/CPE , Hôpital , Métro , Parc , Piste cyclable , école primaire , École secondaire , Transport en commun

Résidentiel

Détails des pièces
Particularities plusParticularities minus
Unité Pièces Niveau Dimensions Revêtement Détails
1 (app.) Salon 1er niveau/RDC 17'4" X 13'6" Bois
1 (app.) Salle à manger 1er niveau/RDC 15'8" X 11'1" Bois
1 (app.) Cuisine 1er niveau/RDC 19'1" X 10'11" Céramique
1 (app.) Chambre 1er niveau/RDC 11'5" X 10'1" Bois
1 (app.) Chambre 1er niveau/RDC 10' X 9'5" Bois
1 (app.) Salle de bains 1er niveau/RDC 7'2" X 6'5" Céramique
1 (app.) Chambre principale 2e niveau 13'5" X 10'4" Bois Armoire Pax
1 (app.) Chambre 2e niveau 12'1" X 9'8" Bois
1 (app.) Bureau 2e niveau 10'10" X 8'5" irr. Bois Ouvert
1 (app.) Salle de bains 2e niveau 7'1" X 5'4" Céramique
1 (app.) Corridor 2e niveau 10'4" X 6'10" Bois Coin bibliothèque
1 (app.) Salle de lavage Sous-sol 1 7'10" X 6'8" Céramique
1 (app.) Bureau Sous-sol 1 11'4" X 8'3" Céramique
1 (app.) Atelier Sous-sol 1 6'6" X 5'7" Béton
1 (app.) Atelier Sous-sol 1 9'2" X 7'1" Béton
2 (app.) Salon 2e niveau 13'4" X 9'9" Bois
2 (app.) Cuisine 2e niveau 13'5" X 5'7" Bois
2 (app.) Chambre 2e niveau 10'2" X 9'5" Bois
2 (app.) Salle de bains 2e niveau 10'3" X 6'11" Céramique
Caractéristiques
Particularities plusParticularities minus

Eau chaude , Plinthes à convection

Électricité

Système d'alarme

Municipalité

Municipalité

Inclusions & Exclusions
Particularities plusParticularities minus

Plaque chauffante Fulgor encastrée, réfrigérateur Samsung, lave-vaisselle Bosch, hotte cheminée Bosch, réfrigérateur LG, cuisinière Frigidaire, micro-onde Panasonic, four double encastré Bosch, système d'alarme et 2 chauffe-eau.

Non spécifiées

Détails financiers
Particularities plusParticularities minus
évaluation (2023)
Taxes
  • (2022)
  • (2022)
Revenus annuels bruts (potentiels)
4556Z - 4558Z Rue Garnier, Plateau Mont-Royal, H2J 3S7
Le quartier en quelques statistiques
  • Statistics Personnes vivant seules
  • Statistics Couples avec enfant(s)
  • Statistics Couples sans enfant
  • 9.1%
  • 12.1%
  • 6.4%
  • 14.7%
  • 57.2%
  • 0.1%
  • 2.4%
  • 9.2%
  • 81.7%
  • 5.4%
UnilingueFrançaisUnilingueanglaisBilingue(fr/an)Autres 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90%100%
  • Statistics Familial
  • Statistics Individuel
  • Statistics Propriétaires
  • Statistics Locataires
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ERIC GUILLOU
Courtier immobilier agréé

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