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Duplex à vendre - Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) (Le Plateau-Mont-Royal)

Vendu

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Vendu

Duplex à vendre - Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) (Le Plateau-Mont-Royal)

Vendu

Prochaine visite libre

5233 - 5235 Rue de Bordeaux, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) (Le Plateau-Mont-Royal), H2H 2A6

OPPORTUNITÉ EN OR - DOUBLE OCCUPATION. Pour investisseur, propriétaire occupant ou projet de conversion. Cachet d'origine préservé + Plafonds hauts + Solarium + Stationnement privé. Localisation de premier choix devant le Parc De Lorimier. Rue tranquille, près de tous services, transports et écoles.

  • Superficie du terrain: 2 150 Pi2
  • NOMBRE DE PIèCES : 15
  • Année de construction : 1910
LILIANA ORTAN
Courtier immobilier agréé, DA
Brokers tranquilit
Particularités du bâtiment
Particularities plusParticularities minus

25' X 40'1"

1910

PVC

Guillotine , Manivelle (battant)

Béton coulé

Brique

Bitume et gravier

Planches de Vinyle , Bois , Céramique , Plancher flottant , Tapis

Addenda
Particularities plusParticularities minus

CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES
- Grand duplex avec stationnement en pavé-uni et belle façade en brique.
- Plafonds hauts + Vastes espaces de vie, avec cachet + Boiseries à l'honneur.
- Entretenu avec énormément de soin au fils des ans. Rénovations nombreuses & récentes.
- Pas de sous-sol, juste un vide sanitaire sec, avec espace "debout".
- Deux appartements distinctes, présentement occupés par les propriétaires.

RÉPARATIONS ET RÉNOVATIONS, selon le propriétaire:
- Installation d'une verrière de 10x10pi en aluminium pré-peint en 2020.
- Deux thermopompes murales pour le RDC et l'étage, en 2017.
- Portes en façade en aluminium et verre thermos à argon, garantie 10 ans (2014+2017).
- Fenêtres en PVC partout, avec verre thermos à argon, garantie 10 ans (2014+2017+2020)
- Remplacement de la surface du stationnement avec du pavé-uni.
- Renforcement du mur de fondation en arrière de la bâtisse (1993).
- Toiture + puits de lumière en acier galvanisé (2009).
- Réfection de deux balcons en avant en fibre de verre + rampes en aluminium.
- Réfection du balcon à l'étage en arrière en fibre de verre + rampes + escalier en aluminium.
- Panneaux électriques à disjoncteurs
- Entrée d'eau en cuivre + 3 valves d'eau remplacées par de "ball-valves".
- Cuisines refaites au 2eme étage et au rez-de-chaussée.
- Changements des appareils de plomberies, toilettes, quelques planchers, isolation remise du 2eme étage, chauffage, etc.

UNITÉ #5233 (rez-de-chaussé)
- Vestibule d'entré avec belles portes vitrées.
- Pièce centrale qui peut servir de salon, salle à manger ou boudoir.
- Salon double ou salon + chambre à coucher.
- Grande cuisine rénovée avec bcp. d'armoires de rangement + espace laveuse- sécheuse superposées.
- Belle verrière /solarium en prolongement de la cuisine.
- Grande chambre de maitres + petite salle de bain avec murs en céramique.
- Joli cour aménagée + belle clôture résistante, munie de deux portes vers la ruelle et le stationnement.

UNITÉ #5235 (étage)
- Entrée indépendante, escalier.
- Pièce centrale qui peut servir de salon, salle à manger, boudoir ou bureau.
- Salon + chambre à coucher ouverte.
- Pièce bureau avec grande garde-robe walk-in et accès vers le balcon en avant. Elle peut être reconvertie en chambre à coucher.
- Grande chambre de maitres + petite salle de bain avec puits de lumière.
- Grande cuisine ouverte + espace laveuse- sécheuse cote-à-cote.
- Balcon avec remise isolée à la laine minérale.

LE QUARTIER
- Localisation de rêve à coté du parc de Lorimier.
- Quartier calme et paisible, rempli d'arbres matures.
- À 5 minutes en vélo du Métro Laurier.
- À 5 minutes à pied de l'école primaire Saint-Pierre-Claver.
- Prè de l'école secondaire Jeanne-Mance.
- À côté de l'avenue Laurier et de tous ses restaurants et boutiques.

**Toute promesse d'achat doit être accompagnée de l'Annexe AG_ 00413 et de la DV_85404 signées par l'acheteur et d'une lettre de préqualification.**


Particularités du bâtiment
Particularities plusParticularities minus

25' X 40'1"

1910

PVC

Guillotine , Manivelle (battant)

Béton coulé

Brique

Bitume et gravier

Planches de Vinyle , Bois , Céramique , Plancher flottant , Tapis

Particularités du terrain
Particularities plusParticularities minus

25' X 86'

2 149,55 Pi2

Pavé uni

Allée : 1

Parc , Piste cyclable , école primaire , Transport en commun

Résidentiel

Détails des pièces
Particularities plusParticularities minus
Unité Pièces Niveau Dimensions Revêtement Détails
1 (app.) Vestibul d'entré 1er niveau/RDC 5'5" X 3'10" Tuiles
1 (app.) Hall d'entrée 1er niveau/RDC 8'6" X 6'11" irr. Planches de vinyle
1 (app.) Salon 1er niveau/RDC 12'6" X 10'9" Bois
1 (app.) Chambre 1er niveau/RDC 10'11" X 10' Tapis
1 (app.) Boudoir 1er niveau/RDC 12'4" X 10' irr. Planches de vinyle
1 (app.) Chambre principale 1er niveau/RDC 11'4" X 11'11" irr. Bois
1 (app.) Cuisine 1er niveau/RDC 16'2" X 13' irr. Planches de vinyle
1 (app.) Salle de bains 1er niveau/RDC 4'7" X 5'10" irr. Céramique
2 (app.) Boudoir 2e niveau 17'8" X 12'6" Plancher flottant
2 (app.) Salon 2e niveau 13'5" X 11'6" Bois
2 (app.) Chambre 2e niveau 10'11" X 10' Bois
2 (app.) Bureau 2e niveau 9'11" X 7' irr. Plancher flottant
2 (app.) Chambre principale 2e niveau 11'4" X 11' irr. Bois
2 (app.) Cuisine 2e niveau 13'5" X 11'3" Plancher flottant
2 (app.) Salle de bains 2e niveau 5'10" X 4'7" Céramique
Caractéristiques
Particularities plusParticularities minus

Thermopompes , Plinthes électriques

Électricité

Municipalité

Municipalité

Inclusions & Exclusions
Particularities plusParticularities minus

RDC:Laveuse/sécheuse superposées (2022), poêle, frigidaire, tous les luminaires, stores et rideaux, armoire blanc CUI., miroir hall d'entrée. ÉTAGE: laveuse, armoire beige CAC, luminaires, 2 ventilateurs, 2 miroirs (hall+ pièce centrale). 2 chauffes-eau (1 non-raccordé)+ 2 Thermopompes murales 2017.

Non spécifiées

Détails financiers
Particularities plusParticularities minus
évaluation (2023)
Taxes
  • (2023)
  • (2023)
Revenus annuels bruts (potentiels)
5233 - 5235 Rue de Bordeaux, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) (Le Plateau-Mont-Royal), H2H 2A6
Le quartier en quelques statistiques
  • Statistics Personnes vivant seules
  • Statistics Couples avec enfant(s)
  • Statistics Couples sans enfant
  • 10.2%
  • 16.1%
  • 7.7%
  • 18.3%
  • 47.7%
  • 0.0%
  • 0.1%
  • 5.8%
  • 80.2%
  • 13.9%
UnilingueFrançaisUnilingueanglaisBilingue(fr/an)Autres 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90%100%
  • Statistics Familial
  • Statistics Individuel
  • Statistics Propriétaires
  • Statistics Locataires
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LILIANA ORTAN
Courtier immobilier agréé, DA
Brokers tranquilit

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Détails financiers

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