CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES
- Grand duplex avec stationnement en pavé-uni et belle façade en brique.
- Plafonds hauts + Vastes espaces de vie, avec cachet + Boiseries à l'honneur.
- Entretenu avec énormément de soin au fils des ans. Rénovations nombreuses & récentes.
- Pas de sous-sol, juste un vide sanitaire sec, avec espace "debout".
- Deux appartements distinctes, présentement occupés par les propriétaires.

RÉPARATIONS ET RÉNOVATIONS, selon le propriétaire:
- Installation d'une verrière de 10x10pi en aluminium pré-peint en 2020.
- Deux thermopompes murales pour le RDC et l'étage, en 2017.
- Portes en façade en aluminium et verre thermos à argon, garantie 10 ans (2014+2017).
- Fenêtres en PVC partout, avec verre thermos à argon, garantie 10 ans (2014+2017+2020)
- Remplacement de la surface du stationnement avec du pavé-uni.
- Renforcement du mur de fondation en arrière de la bâtisse (1993).
- Toiture + puits de lumière en acier galvanisé (2009).
- Réfection de deux balcons en avant en fibre de verre + rampes en aluminium.
- Réfection du balcon à l'étage en arrière en fibre de verre + rampes + escalier en aluminium.
- Panneaux électriques à disjoncteurs
- Entrée d'eau en cuivre + 3 valves d'eau remplacées par de "ball-valves".
- Cuisines refaites au 2eme étage et au rez-de-chaussée.
- Changements des appareils de plomberies, toilettes, quelques planchers, isolation remise du 2eme étage, chauffage, etc.

UNITÉ #5233 (rez-de-chaussé)
- Vestibule d'entré avec belles portes vitrées.
- Pièce centrale qui peut servir de salon, salle à manger ou boudoir.
- Salon double ou salon + chambre à coucher.
- Grande cuisine rénovée avec bcp. d'armoires de rangement + espace laveuse- sécheuse superposées.
- Belle verrière /solarium en prolongement de la cuisine.
- Grande chambre de maitres + petite salle de bain avec murs en céramique.
- Joli cour aménagée + belle clôture résistante, munie de deux portes vers la ruelle et le stationnement.

UNITÉ #5235 (étage)
- Entrée indépendante, escalier.
- Pièce centrale qui peut servir de salon, salle à manger, boudoir ou bureau.
- Salon + chambre à coucher ouverte.
- Pièce bureau avec grande garde-robe walk-in et accès vers le balcon en avant. Elle peut être reconvertie en chambre à coucher.
- Grande chambre de maitres + petite salle de bain avec puits de lumière.
- Grande cuisine ouverte + espace laveuse- sécheuse cote-à-cote.
- Balcon avec remise isolée à la laine minérale.

LE QUARTIER
- Localisation de rêve à coté du parc de Lorimier.
- Quartier calme et paisible, rempli d'arbres matures.
- À 5 minutes en vélo du Métro Laurier.
- À 5 minutes à pied de l'école primaire Saint-Pierre-Claver.
- Prè de l'école secondaire Jeanne-Mance.
- À côté de l'avenue Laurier et de tous ses restaurants et boutiques.

**Toute promesse d'achat doit être accompagnée de l'Annexe AG_ 00413 et de la DV_85404 signées par l'acheteur et d'une lettre de préqualification.**