988 000 $

Maison à étages à vendre - Rosemont/La Petite-Patrie (Shop Angus)

988 000 $

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988 000 $

Maison à étages à vendre - Rosemont/La Petite-Patrie (Shop Angus)

988 000 $

Prochaine visite libre

3189 Rue de la Fonderie, Rosemont/La Petite-Patrie (Shop Angus), H1Y 3H9

Maison de ville avec garage dans un croissant de rue paisible face à un grand espace vert tout en bénéficiant de la vie de quartier branchée du secteur Shop Angus - Rosemont ! Cette propriété profite d'une lumière naturelle exceptionnelle grâce à son orientation sud-ouest et une une fenestration abondante sur 3 côtés. 3 chambres à coucher et possibilité d'une 4e. RDC aux espaces communs ouverts et conviviaux. Grande salle familiale au sous-sol, hauteur 7'5, pouvant être utilisé comme bureau à la maison ou comme 4e chambre. Immense terrasse intime avec cour clôturée ensoleillée tout l'après-midi offrant plusieurs possibilités d'aménagement.

  • NOMBRE DE PIèCES : 10
  • Année de construction : 2000
ERIC GUILLOU
Courtier immobilier agréé
Particularités du bâtiment
Particularities plusParticularities minus

21' X 38' Irrégulières

2000

2 035 Pi2

PVC

Coulissante , Manivelle (battant) , Porte-fenêtre

Brique

Bardeaux d'asphalte

Chauffé , Intégré , Simple largeur

Espace buanderie : 2

Douche indépendante

6 pieds et plus , Totalement aménagé

Addenda
Particularities plusParticularities minus

Rare sur le marché !
Maison de ville spacieuse dans le secteur Angus de Rosemont. La maison bénéficie d'une intimité remarquable étant positionnée en retrait de la rue face à un parc de verdure. Vous remarquerez également que cette propriété comporte des dimensions exceptionnelles pour le quartier, dont 21 pieds de façade sur 2 étages en plus du sous-sol.


**** Description des pièces ****
Au rez-de-chaussée :
Fenestration abondante offrant une luminosité remarquable
Espaces de vie à aire ouverte entre le salon, la salle à manger et la cuisine
Cuisine fonctionnelle donnant sur un coin repas et l'accès à la terrasse
Plancher de chêne sur les 3 étages

Au 2e étage :
Une grande chambre des maîtres avec walk-in
2 autres chambres à coucher avec fenêtre et garde-robe
Salle de bain avec douche indépendante et bain podium
Espace buanderie accessible du corridor

Au sous-sol :
Hauteur de 7 pieds 5
Grande salle familiale ayant plusieurs options d'aménagement : bureau pour travailleur autonome, télétravail, 4e chambre, salle de jeux, etc.
Accès direct au garage
Garage intérieur 1 place avec suffisamment d'espace pour utiliser la partie adjacente comme rangement ou atelier
Petite pièce de rangement fermée pour le chauffe-eau

Extérieur :
Immense terrasse
Terrain clôturé
Multiples possibilités d'aménagement extérieur telles que : potager, bassin d'eau, module de jeux, etc.


**** Avantages ****

Situé au fond d'un croissant de rue
Face à un espace vert, aucun voisin à l'avant
Maison particulièrement spacieuse et lumineuse
Gestion de copropriété amicale et simple (seulement 2 copropriétaires)
Vie de quartier pratique, proximité des commerces de qualité

**** Rénovations ****

Revêtement de la toiture changé 2022
Drain changé en 2021
Revêtement en asphalte de l'entrée de garage en 2021
Remplacement de plusieurs thermos de fenêtre en 2019
Entretien de la terrasse à l'epoxy pour l'imperméabilité


**** Vie de quartier ****

À distance de marche de plusieurs commerces de qualité notamment; épicerie, pâtisserie, fromagerie, restaurants (Hoogan et Beaufort, Labarake, Mamie Clafoutis, Angus Station W, Magnolia, Pizzeria NO.900, etc).

Du printemps à l'automne on y retrouve le Marché Angus qui accueille des agriculteurs locaux.

Également plusieurs parcs & services à proximité : le Parc Jean-Duceppe, le Parc Saint-Émile, CPE, la Cité médicale Angus, CLSC, Spa Escale Santé, Locomotion Studio d'entrainement, institutions financières, etc.

De plus, la propriété se trouve à seulement 15 minutes à pied de La Promenade Masson et de la station de métro Préfontaine.



Particularités du bâtiment
Particularities plusParticularities minus

21' X 38' Irrégulières

2000

2 035 Pi2

PVC

Coulissante , Manivelle (battant) , Porte-fenêtre

Brique

Bardeaux d'asphalte

Chauffé , Intégré , Simple largeur

Espace buanderie : 2

Douche indépendante

6 pieds et plus , Totalement aménagé

Particularités du terrain
Particularities plusParticularities minus

Clôturé

Plat

Sur un parc

Asphalte

Garage : 1

Cégep , Garderie/CPE , école primaire , École secondaire

Détails des pièces
Particularities plusParticularities minus
Pièces Niveau Dimensions Revêtement Détails
Salon 1er niveau/RDC 16'11" X 13'1" irr. Bois
Salle à manger 1er niveau/RDC 17'3" X 10'8" Bois
Cuisine 1er niveau/RDC 10'6" X 8'10" Céramique
Coin-repas 1er niveau/RDC 9'9" X 9'6" Céramique Porte-patio vers la terrasse
Salle d'eau 1er niveau/RDC 4'11" X 4'7" Céramique
Hall d'entrée 1er niveau/RDC 4'11" X 3'10" Céramique Garde-robe
Chambre principale 2e niveau 18'4" X 12'3" irr. Bois Avec walk-in
Penderie (Walk-in) 2e niveau 5'6" X 4' irr. Bois
Chambre 2e niveau 11'10" X 9'1" Bois
Chambre 2e niveau 9'2" X 8'2" Bois
Salle de bains 2e niveau 11'8" X 10'6" irr. Céramique
Corridor 2e niveau 12' X 5'7" irr. Bois Placard
Salle de lavage 2e niveau 5'7" X 3' Bois Corridor
Salle familiale Sous-sol 1 17'10" X 17'9" irr. Bois Ou chambre
Caractéristiques
Particularities plusParticularities minus

Plinthes électriques

Électricité

Foyer au bois

Installation aspirateur central , Détecteur d'incendie , Ouvre-porte électrique (garage) , Système d'alarme , Thermopompe murale

Municipalité

Municipalité

Inclusions & Exclusions
Particularities plusParticularities minus

Luminaires, chauffe-eau, stores, thermopompe murale, hotte de cuisine, aspirateur central et accessoires, lave-vaisselle, système d'alarme et ouvre porte de garage. Le tout est inclus sans garantie de qualité.

Non spécifiées

Détails financiers
Particularities plusParticularities minus
évaluation (2022)
Taxes
  • (2022)
  • (2022)
Dépenses Annuelles
énergie
3189 Rue de la Fonderie, Rosemont/La Petite-Patrie (Shop Angus), H1Y 3H9
Le quartier en quelques statistiques
  • Statistics Personnes vivant seules
  • Statistics Couples avec enfant(s)
  • Statistics Couples sans enfant
  • 13.8%
  • 16.9%
  • 8.2%
  • 13.0%
  • 47.3%
  • 0.1%
  • 19.2%
  • 1.9%
  • 77.4%
  • 1.4%
UnilingueFrançaisUnilingueanglaisBilingue(fr/an)Autres 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90%100%
  • Statistics Familial
  • Statistics Individuel
  • Statistics Propriétaires
  • Statistics Locataires
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