**Bienvenue au 5465-5469, 17e Avenue, quartier Rosemont**

Investisseurs, vous apprécierez ce beau triplex sur deux étages avec sous-sol aménagé, cour ensoleillée, terrasse et Véranda. De plus vous y trouverez:

REZ-DE-CHAUSSÉE:

-Grand logement loué pour 1400$/mois;

-3 grandes chambres à coucher avec planchers de bois franc;

-Grand espace à aire ouverte avec cuisine et salle à manger et donnant sur un beau salon lumineux avec planchers de bois franc;

-Salle de bains complète avec douche;

-Véranda lumineuse;

-Grande cour ensoleillée avec terrasse;

SOUS-SOL:
-Sous-sol aménagé aux plafond de + de 6 pieds de hauteur;

-Grande salle familiale;

-Grande Salle de lavage;

-Grand Espace de rangement.

DEUXIÈME ÉTAGE:

-Un 3 ½ loué pour un revenu de 550$ / mois avec une chambre à coucher fermée et salle de bains, cuisine, salon et salle à manger et planchers de bois franc ;

-Un 3 ½ libre à l'acheteur avec une chambre à coucher fermée et salle de bains, cuisine, salon et salle à manger et planchers de bois franc ;


En choisissant cette propriété, vous serez à 10 minutes de la station de métro Pie-IX, à proximité des épiceries Métro® St-Joseph et Provigo® Angus, SAQ® Angus, de plusieurs restaurants de quartier, d'une caisse Desjardins®, du studio d'entraînement Locomotion®, du CLSC, des parcs Maisonneuve / Lafond / Étienne-Desmarteau, d'un terrain de tennis, de nombreuses garderies, d'écoles, de plusieurs lignes d'autobus, d'une piste cyclable menant vers le mont Royal ou le parc Maisonneuve, à quelques pas du Jardin Botanique, et encore beaucoup plus!

Investissez sereinement dans cette belle propriété !