848 000 $

Duplex à vendre - Rosemont/La Petite-Patrie (Nouveau-Rosemont)

848 000 $

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Duplex à vendre - Rosemont/La Petite-Patrie (Nouveau-Rosemont)

848 000 $

Prochaine visite libre

6244 - 6246 Rue Viau, Rosemont/La Petite-Patrie (Nouveau-Rosemont), H1T 2Y6

Magnifique duplex jumelé avec garage détaché et 3 stationnements à 2 pas du parc Maisonneuve dans Rosemont. Les 2 unités ont été presque entièrement rénovés en 2016; cuisine, salle de bain, plomberie, électricité, fenêtres et balcons arrières ! Les 2 appartements ont un aménagement à aire ouverte entre le salon, la salle à manger et la cuisine et 2 chambres fermées. Très lumineux avec chacun une porte-patio au salon et à la cuisine donnant accès à la terrasse arrière. Le rdc bénéficie aussi d'une une grande salle familiale au sous-sol et une partie en atelier non finie. Grand terrain clôturé.

  • Superficie du terrain: 3 622 Pi2
  • NOMBRE DE PIèCES : 10
  • Année de construction : 1949
ERIC GUILLOU
Courtier immobilier agréé
Particularités du bâtiment
Particularities plusParticularities minus

31' X 32'

1949

PVC

Coulissante , Manivelle (battant) , Porte-fenêtre

Détaché , Simple largeur

Béton , Bois , Céramique , Plancher flottant

Addenda
Particularities plusParticularities minus

--- Description des pièces ---

Au rez-de-chaussée le #6244

- Garage simple détaché 1 place
- 3 stationnements extérieurs de pavé uni et asphalte
- 2 chambres à coucher fermées avec garde-robe et fenêtre
- Cuisine et salle de bain rénovées
- Aire ouverte : Salon, salle à manger et cuisine
- 2 portes-patio
- Hall d'entrée avec garde-robe
- Climatiseur mural
- Grande salle familiale et 1 atelier au sous-sol
- Terrasse de bois en partie recouverte
- Grande cour arrière gazonnée et clôturée

Le locataire du RDC s'engage à partir le 1er juin 2023, mais il quittera plus tôt s'il trouve un logement avant cette date.


Au 2e étage #6246

- 2 chambres à coucher fermées avec fenêtre
- Cuisine et salle de bain rénovées
- Aire ouverte : Salon, salle à manger et cuisine
- 2 portes-patio
- Hall d'entrée avec garde-robe
- Climatiseur mural
- Terrasse en bois recouverte


--- Le quartier ---

À proximité de l'École primaire Notre-Dame-du-Foyer, du Jardin botanique de Montréal, parc Maisonneuve, Biodôme, l'Hôpital Maisonneuve-Rosemont, le Golf municipal de Montréal, Cinéma StarCité et du Métro Viau. Plusieurs commerces & services sur la rue Beaubien. Transport en commun facile, arrêt d'autobus sur Beaubien, Rosemont et Viau.


--- Les rénovations ---

Presque complètement rénovée en 2016 :
- Électricité 100%
- Plomberie 100%
- Fenetres 100%
- Plancher, salle de bain et cuisine 100%
- Balcon arrière en bois
- Bon état du toit
- Sous-sol fini


Particularités du bâtiment
Particularities plusParticularities minus

31' X 32'

1949

PVC

Coulissante , Manivelle (battant) , Porte-fenêtre

Détaché , Simple largeur

Béton , Bois , Céramique , Plancher flottant

Particularités du terrain
Particularities plusParticularities minus

37'50" X 96'

3 622 Pi2

Clôturé

Plat

Asphalte , Pavé uni

Allée : 3 , Garage : 1

Cégep , Garderie/CPE , Golf , Hôpital , Métro , Parc , Piste cyclable , école primaire , École secondaire , Ski de fond , Transport en commun

Résidentiel

Détails des pièces
Particularities plusParticularities minus
Unité Pièces Niveau Dimensions Revêtement Détails
1 (app.) Hall d'entrée 1er niveau/RDC 6'10" X 10'2" Bois Garde-Robe
1 (app.) Salon 1er niveau/RDC 11'3" X 10'3" Bois
1 (app.) Cuisine 1er niveau/RDC 13'1" X 9'9" Bois Rénovée, porte-patio
1 (app.) Salle à manger 1er niveau/RDC 10'3" X 6'3" Bois
1 (app.) Chambre principale 1er niveau/RDC 12'5" X 8'8" Bois Garde-robe
1 (app.) Chambre 1er niveau/RDC 9'5" X 9'2" Bois Garde-robe
1 (app.) Salle de bains 1er niveau/RDC 7' X 6'7" irr. Céramique Rénovée
1 (app.) Salle familiale Sous-sol 1 29'4" X 19'4" irr. Plancher flottant Hauteur 6 pieds 5
1 (app.) Hall d'entrée Sous-sol 1 9' X 6'4" Plancher flottant
1 (app.) Atelier Sous-sol 1 30'1" X 9'7" Béton
Caractéristiques
Particularities plusParticularities minus

Plinthes à convection , Plinthes électriques

Électricité

Climatiseur mural , Rangement intérieur

Municipalité

Municipalité

Inclusions & Exclusions
Particularities plusParticularities minus

Luminaires, chauffe-eau, climatiseur mural.

Les biens des locataires

Détails financiers
Particularities plusParticularities minus
évaluation (2023)
Taxes
  • (2022)
  • (2022)
Revenus annuels bruts (potentiels)
6244 - 6246 Rue Viau, Rosemont/La Petite-Patrie (Nouveau-Rosemont), H1T 2Y6
Le quartier en quelques statistiques
  • Statistics Personnes vivant seules
  • Statistics Couples avec enfant(s)
  • Statistics Couples sans enfant
  • 17.4%
  • 20.6%
  • 12.3%
  • 17.4%
  • 32.2%
  • 3.7%
  • 2.6%
  • 22.6%
  • 67.9%
  • 2.0%
UnilingueFrançaisUnilingueanglaisBilingue(fr/an)Autres 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90%100%
  • Statistics Familial
  • Statistics Individuel
  • Statistics Propriétaires
  • Statistics Locataires
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