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Vendu

Duplex à vendre - Rosemont/La Petite-Patrie (La Petite-Patrie)

Vendu

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Vendu

Duplex à vendre - Rosemont/La Petite-Patrie (La Petite-Patrie)

Vendu

Prochaine visite libre

6350 - 6352 Rue Louis-Hémon, Rosemont/La Petite-Patrie (La Petite-Patrie), H2G 2K7

Magnifique duplex dans Rosemont La Petite Patrie avec cour orientée côté ouest (côté soleil). Le logement 6352 a été converti en cottage. 3 chambres à coucher fermées avec fenêtres. Prestigieux escalier central en colimaçon avec puits de lumière. Cour intime clôturée et haie de cèdres. 1 stationnement extérieur. Rénovations majeures, plus de 250K$.

  • Superficie du terrain: 2 625 Pi2
  • NOMBRE DE PIèCES : 18
  • Année de construction : 1924
ERIC GUILLOU
Courtier immobilier agréé
Particularités du bâtiment
Particularities plusParticularities minus

25' X 35'

1924

Aluminium , PVC

Manivelle (battant)

Brique

Béton , Bois , Céramique

Addenda
Particularities plusParticularities minus

Parc Molson, Duplex converti en cottage en 2017. Petit logement conservé à l'étage. Transformation du 5 1/2 d'origine en un 3 1/2 complètement rénové, offrant ainsi la possibilité d'un revenu supplémentaire.
Un grand souci a été accordé lors des rénovations pour préserver un maximum de cachet et mettre en valeur l'âme de la maison d'origine.
Les propriétaires ont misé sur une association intelligente de l'ancien et du moderne pour créer une ambiance réussie, remplie d'authenticité.
L'espace de vie du cottage est bien pensé, offrant un aménagement fonctionnel et beaucoup de rangement très pratique.
La configuration des lieux a été optimisée pour une vie de famille, tout en réservant, à l'étage, un précieux espace privé pour les parents.
L'élément central de la maison est le prestigieux escalier en colimaçon fabriqué sur mesure et surplombé d'un puits de lumière surdimensionné.

Description :
Le 6352 sur 2 niveaux est le logement disponible à l'acheteur.

Au rez-de-chaussée : Espace cuisine et salle à manger à aire ouverte. Dans la cuisine, ilot central et comptoir lunch. Bain sur pattes dans la salle de bain. Mudroom avec beaucoup de rangement, 2 chambres à coucher avec PAX dans chaque chambre.

Escalier central en colimaçon pour accéder au 2e niveau. Puits de lumière avec ouverture.

Au 2e niveau, chambre à coucher principale, walk in avec 2 grandes PAX et salle de bain attenante. La hauteur du plafond du 2e niveau est 8.9 pieds.

Le sous-sol fini possède un salon, une salle d'exercice, un bureau, un atelier et une salle de lavage.

Cour intime clôturée et haie de cèdres. Côté ouest, ensoleillé. Terrasse à l'arrière, un stationnement extérieur, section potager, gazebo pour barbecue et hangar pour rangement.

Le logement 6350 est un 3 ½ actuellement loué jusqu'en 2022. Plancher de bois franc dans la cuisine, salon, corridor et chambre à coucher. Ilot central dans la cuisine. La salle de bain est rénovée. PAX dans la chambre à coucher. Entrée laveuse et sécheuse superposées dans la cuisine. Balcon arrière accessible depuis la cuisine.

Situé à quelques pas de la rue Beaubien E, nombreux commerces et services : Cinéma Beaubien, épicerie Rachelle-Béry, boulangerie de Froment et de Sève, autobus, Parc Molson...et boulevard Rosemont à quelques minutes de marche

Rénovations :
Insonorisation supérieure entre le cottage et le logement.
Électricité et plomberie refaites presque à 100%.
Correction des sous-planchers/nivellement et installation d'un nouveau revêtement en érable.
Travaux effectués au sous-sol pour renforcer la structure du bâtiment.

Suite des inclusions:
6350: réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, laveuse-sécheuse superposées, ilot de cuisine, PAX dans la chambre.

Particularités du bâtiment
Particularities plusParticularities minus

25' X 35'

1924

Aluminium , PVC

Manivelle (battant)

Brique

Béton , Bois , Céramique

Particularités du terrain
Particularities plusParticularities minus

25' X 105'

2 625 Pi2

Clôturé , Bordé par des haies

Plat

Non pavée

Allée : 1

Cégep , Garderie/CPE , Parc , Piste cyclable , école primaire , École secondaire , Transport en commun

Résidentiel

Détails des pièces
Particularities plusParticularities minus
Unité Pièces Niveau Dimensions Revêtement Détails
1 (app.) Cuisine 1er niveau/RDC 13' X 10'10" Bois
1 (app.) Salle à manger 1er niveau/RDC 13'5" X 10'9" Bois
1 (app.) Chambre 1er niveau/RDC 11'9" X 9'6" Bois
1 (app.) Chambre 1er niveau/RDC 14'5" X 10'5" irr. Bois
1 (app.) mudroom 1er niveau/RDC 10'2" X 9'11" Bois
1 (app.) Salle de bains 1er niveau/RDC 7'5" X 5'3" Céramique
1 (app.) Salon Sous-sol 1 15'5" X 14'3" Béton
1 (app.) salle exercice Sous-sol 1 9'5" X 8'7" Béton
1 (app.) Bureau Sous-sol 1 9'4" X 6'6" Béton
1 (app.) Salle de lavage Sous-sol 1 15' X 10'6" irr. Béton
1 (app.) Atelier Sous-sol 1 24' X 17'5" irr. Béton
1 (app.) Chambre principale 2e niveau 15'10" X 9'4" Bois avec walk in et 2 grandes pax
1 (app.) Salle de bains 2e niveau 10'4" X 5'2" Céramique attenante à chambre à coucher
2 (app.) Cuisine 2e niveau 12'7" X 10'3" Bois
2 (app.) Salon 2e niveau 10'9" X 7'10" Bois
2 (app.) corridor 2e niveau 22'4" X 3'6" Bois
2 (app.) Salle de bains 2e niveau 7'4" X 5'2" Céramique rénovée
2 (app.) Chambre 2e niveau 14'5" X 10'3" Bois
Caractéristiques
Particularities plusParticularities minus

Plinthes à convection , Plinthes électriques

Électricité

Municipalité

Municipalité

Inclusions & Exclusions
Particularities plusParticularities minus

6352: luminaires, 2 chauffe-eau, réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, laveuse-sécheuse, meuble dans la salle à manger, rideaux, stores, pharmacie, bureau + meuble chambre avant-droite, armoire-vestiaire, armoires PAX, miroirs, coffre en cèdre dans l'atelier, suite à l'addenda...

6352 : ventilateur de plafond dans la chambre avant-droite

Détails financiers
Particularities plusParticularities minus
évaluation (2020)
Taxes
  • (2021)
  • (2020)
Revenus annuels bruts (potentiels)
6350 - 6352 Rue Louis-Hémon, Rosemont/La Petite-Patrie (La Petite-Patrie), H2G 2K7
Le quartier en quelques statistiques
  • Statistics Personnes vivant seules
  • Statistics Couples avec enfant(s)
  • Statistics Couples sans enfant
  • 14.0%
  • 14.5%
  • 11.3%
  • 17.3%
  • 42.6%
  • 0.1%
  • 1.8%
  • 22.2%
  • 73.2%
  • 1.6%
UnilingueFrançaisUnilingueanglaisBilingue(fr/an)Autres 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90%100%
  • Statistics Familial
  • Statistics Individuel
  • Statistics Propriétaires
  • Statistics Locataires
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ERIC GUILLOU
Courtier immobilier agréé

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