1 224 999 $
Triplex à vendre - Montréal (Saint-Laurent) (Autres)
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1965 - 1967 Rue St-Germain, Montréal (Saint-Laurent) (Autres), H4L 3S9
Magnifique Triplex rénové et clé en main avec excellents revenus et possibilité de propriétaire occupant! Emplacement stratégique dans un quartier recherché de Ville Saint-Laurent, à deux pas du REM. Grand 5½ lumineux disponible immédiatement au RDC avec accès direct à une superbe cour intime, cuisine en rénovation (livraison fin octobre), parfait pour y vivre ou louer à fort potentiel. Revenus annuels potentiels de 68 400$. Plusieurs rénovations effectuées voir la DV pour liste complete. Cette propriété offre une opportunité exceptionnelle, investissement clé en main, rare sur le marché! Contactez nous pour une visite dés maintenant.
-
Superficie du terrain:
3 330 Pi2 - NOMBRE DE PIèCES : 17
- Année de construction : 1955
Particularités du bâtiment
31' X 35'
1955
Double largeur , Intégré
Addenda
Nos 3 coup de coeur :
- Propriétaire occupant ? Vivre ici pourrait vous coûter l'équivalent d'un loyer, mais en étant chez vous!
- Clé en main, grande cour arrière intime, garage double + 1 stationnement
- Excellents revenus et emplacement stratégique.
Situé dans l'un des quartiers les plus recherchés de Ville Saint-Laurent, à quelques minutes de plusieurs services essentiels et des nouvelles stations du REM. Cette propriété offre une opportunité exceptionnelle, tant pour les investisseurs à la recherche d'un immeuble à revenus stable et performant, que pour les propriétaires occupants souhaitant allier qualité de vie et rentabilité.
L'immeuble comprend trois unités indépendantes :
RDC: Grand 5½ lumineux avec trois chambres, une grande salle de bain, et une magnifique cour arrière intime. La cuisine est en cours de rénovation, livraison prévue fin octobre 2025, ce qui permettra d'optimiser le loyer ou d'en faire un espace de vie accueillant pour un propriétaire occupant. Libre à l'acheteur dès maintenant. Ancien loyer : 1950$/mois-potentiel de 2100$/mois.
2e étage: Spacieuse unité actuellement loué à 2300$/mois, offrant une excellente rentabilité avec des locataires stables. Appartement rénové avec goût et bien entretenu avec planchers de bois franc et cuisine avec comptoirs de granit.
Possibilité de reprendre le garage pour propriétaire occupant.
Sous-sol: 3½ tout neuf aménagé en 2023, entièrement autonome avec entrée indépendante. Actuellement loué à 1300$/mois.
Revenus annuels bruts projetés: 68 400$
Rénovations effectuées :
1967A - sous sol
- Installation d'un nouveau plancher flottant
- Ajout d'une cuisine, salon, chambre et salle de bain
- Isolation faite au complet
- Toute la plomberie du sous sol a été changée au complet
- Réfection complète des puisards du garage
- Réseau de drainage et tuyauterie
- Remplacement complet du drain principal depuis l'arrière de la maison jusqu'au nettoyage - principal (main clean-out),incluant toutes ses connexions intermédiaires.
- Installation souterraine, mise à niveau et finition du système de plomberie pour une salle de bain
complete.
RDC 1965:
-Plancher d'origine sablé 2013
-Nouveau plancher de la cuisine 2013
-Comptoir de cuisine installé (granit) 2013
-Balcon arrière 10'x16' bois traité 2014
-Balcon avant en fibre de verre 4'x8' en 2014
-Balcon avant garde-corps en verre 2015
-Porte balcon avant 2015
-Rénovation de la salle de bain - nouvelle baignoire, toilettes, vanité, plomberie (pex/pvc) carrelage chauffant
-Thermos dans certaines fenêtres 2021
-Cuisine en cours de rénovation (octobre 2025)
1967 - 2e étage :
Travaux similaire au 1965 en plus de :
-Câblage en cuivre dans tout l'appartement 2013
Immeuble :
-Clôture 2017
-Haie de cèdres 2017
-Tous les rebords de fenêtre 2015 (sauf les fenêtres de la salle de bain)
-Système de drain français 2016 (garanti à vie)
Voir Annexe générale et DV pour la suite des travaux.
Particularités du bâtiment
31' X 35'
1955
Double largeur , Intégré
Particularités du terrain
36' X 80'
3 330 Pi2
Allée : 1 , Garage : 2
Autoroute , Cégep , Garderie/CPE , Hôpital , Métro , Parc , école primaire , Réseau Express Métropolitain (REM) , École secondaire , Train de banlieue , Transport en commun , Université
Résidentiel
Détails des pièces
| Unité | Pièces | Niveau | Dimensions | Revêtement | Détails |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 (app.) | Chambre principale | 1er niveau/RDC | 11'5" X 11'8" irr. | Bois | |
| 1 (app.) | Chambre | 1er niveau/RDC | 10'5" X 10'5" irr. | Bois | |
| 1 (app.) | Chambre | 1er niveau/RDC | 8'8" X 10'5" irr. | Bois | |
| 1 (app.) | Salon | 1er niveau/RDC | 11'2" X 15'8" irr. | Bois | |
| 1 (app.) | Cuisine | 1er niveau/RDC | 9'2" X 9'11" irr. | ||
| 1 (app.) | Salle de bains | 1er niveau/RDC | 8' X 7'6" irr. | ||
| 2 (app.) | Chambre principale | 2e niveau | 11'3" X 11'7" irr. | Bois | |
| 2 (app.) | Chambre | 2e niveau | 11'7" X 11'7" irr. | Bois | |
| 2 (app.) | Salon | 2e niveau | 11'3" X 13'4" irr. | Bois | |
| 2 (app.) | Salle à manger | 2e niveau | 9'3" X 9' irr. | Bois | |
| 2 (app.) | Cuisine | 2e niveau | 9'1" X 11'7" irr. | ||
| 2 (app.) | Salle de bains | 2e niveau | 8' X 7'6" irr. | ||
| 2 (app.) | Chambre | 2e niveau | 14'1" X 8'6" irr. | ||
| 3 (app.) | Chambre | Sous-sol 1 | 9' X 11'4" irr. | ||
| 3 (app.) | Salle de bains | Sous-sol 1 | 5' X 9'9" irr. | ||
| 3 (app.) | Salon | Sous-sol 1 | 12' X 15'3" irr. | ||
| 3 (app.) | Cuisine | Sous-sol 1 | 9'9" X 12'6" irr. |
Caractéristiques
Municipalité
Municipalité
Inclusions & Exclusions
Électroménagers du sous sol et 2 e étage
Meubles et effets personnels des locataires
Détails financiers
évaluation (2024)
Taxes
- (2025)
- (2025)
Revenus annuels bruts (potentiels)
Le quartier en quelques statistiques
-
17.8%
-
20.7%
-
9.2%
-
18.1%
-
34.1%
-
26.2%
-
15.6%
-
19.0%
-
29.5%
-
9.6%
CALCULATRICE DE VERSEMENTS HYPOTHÉCAIRES
- Les outils en ligne sont mis à votre disposition pour vous aider à planifier et à réaliser vos projets, ou pour répondre à vos besoins d'information en matière d'habitation. Ils doivent être utilisés à des fins personnelles uniquement.
- Les résultats sont basés sur les données que vous y entrez. Nous vous invitons à communiquer avec votre conseiller à la caisse pour obtenir des conseils personnalisés, une préautorisation ou un financement, s'il y a lieu.
-
Les calculs s'appuient sur les hypothèses de base suivantes :
- Le taux d'intérêt hypothécaire reste le même durant toute la période d'amortissement.
- Les résultats de cet outil de calcul sont des estimations basées sur les données générales que vous y entrez. Ils peuvent changer selon votre situation financière et budgétaire au moment de l'emprunt.
- Remarques : Le présent outil a pour but de vous aider à calculer et à optimiser le montant des versements de votre prêt hypothécaire ou d'un prêt hypothécaire que vous envisagez demander. Ces taux ne tiennent pas compte du coût de l'assurance vie et invalidité si vous souscrivez une telle assurance. Ils sont sujets à changement sans préavis. Certaines conditions s'appliquent.
Détails financiers
évaluation (2024)
Taxes
- (2025)
- (2025)
Revenus annuels bruts (potentiels)
Mon nom est LINA TOUALBI, courtier immobilier RE/MAX. Comment puis-je vous aider?
Avez-vous des questions?
LINA TOUALBI
RE/MAX ALLIANCE | 3299 rue Beaubien Est, Montréal, Québec, H1X 1G4
- Bur.: 514-374-4000 |
- Cell.: 514-582-9673
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