********************SUPERBE TRIPLEX********************
**TRIPLE OCCUPATION**BELLE OCCASION POUR INVESTISSEUR**
***************LOYERS POTENTIELS ÉNORMES***************

///SECTEUR RECHERCHÉ DE ST-MICHEL JUSTE AU COIN DE ST-LÉONARD///

** Situé dans un quartier résidentiel et tranquille.
** Bon voisinage
** Immeuble avec 3 côtés en brique.
** Triplex composé de 2 x 5 ½ et 1 x 3 ½.
** Propriété rénovée et bien entretenue au fil des ans.
** Les vendeurs et les membres de sa famille demeurent l'immeuble depuis 1991 jusqu'à présent.
** ÉNORME potentiel pour les investisseurs.
** WOW! Locataires de votre choix ainsi que les revenus du marché.
** Fenestrations abondantes
** Chaque étage est mis en valeur par de grandes pièces.
** Haut plafond
** Elle comprend balcon avant et arrière.
** Cour clôturée.
** 2 places de stationnement (1 extérieur et 1 intérieur)

///LOCALISATION///

Très bien situés, près de toutes les commodités et à la marche des services :

+ GARDERIES : Centre de la Petite Enfance, Éducative au Paradis, etc.
+ ÉCOLES PRIMAIRES : Saint-Noël-Chabanel, Bienville, Pierre-De-Coubertin et Alphonse-Pesant, etc.
+ ÉCOLES SECONDAIRES : Antoine-De-Saint-Exupéry, John Paul I Junior, Perspectives I et Perspectives II, etc.
+ PARCS : Coubertin, Ovila-Légaré, René-Goupil, de Sienne et Choquette, etc.
+ ÉPICERIES : Épicerie Annette, marché Luang Prabang, intermarché Pie-IX, marché Ana, intermarché Lagoria Viau, boulangeries, marché asiatique, etc.
+ AUTOBUS : 41, 136, 139, 188, 355 et 439

///RÉNOVATIONS///

+ 2004 : Cuisine au 4236 (sans facture)
+ 2005 : Toiture
+ 2005 : La majorité des vitres thermos.
+ 2011 : Entretien de la toiture, pose de goudron, ajout de graviers, etc.
+ 2014 : Remplacement complet d'un mur de briques de côté.
+ 2020 : Ajout clapet antiretour et pompe d'évacuation.

///À LA DEMANDE DES VENDEURS///

Toute promesse d'achat devra être accompagnée de la DV signée par l'acheteur, être ouverte au moins 48 h et envoyée au courtier vendeur.

FAUT VOIR ABSOLUMENT !!!