UN SITE D'EXCEPTION AU COEUR DE LA NATURE

Découvrez un site unique de 42 935 m² (10,6 acres) où le lac Marcel fait partie intégrante de la propriété. Entouré d'une forêt mature et offrant un environnement paisible, ce domaine naturel constitue un lieu privilégié pour réaliser un projet résidentiel d'exception ou explorer son potentiel de développement.

Situé à environ une heure de Montréal, le site offre un équilibre remarquable entre intimité, nature et accessibilité.

UN POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT DÉJÀ AMORCÉ

Les vendeurs ont entrepris d'importantes démarches afin d'évaluer le potentiel de développement du terrain.

Parmi les documents disponibles au dossier :

-Projet de lotissement préparé par Dazé Neveu arpenteurs-géomètres visant la création de trois lots à même le lot 3 902 137;
-Dérogation mineure approuvée par la Municipalité de Chertsey (résolution no 2026-272) relativement à la largeur de façade de l'un des lots projetés;
-Étude de caractérisation;
-Documentation cadastrale et municipale pertinente.

**Les acheteurs sont invités à effectuer leurs propres vérifications auprès des autorités compétentes relativement à tout projet de subdivision ou de développement**

LES PRINCIPAUX ATOUTS

*Superficie totale de 42 935 m² (10,6 acres) répartie sur deux lots cadastraux;
*Le lac Marcel est compris dans la propriété;
*Projet de lotissement déjà préparé;
*Dérogation mineure déjà obtenue;
*Zonage RU-8 permettant notamment l'habitation unifamiliale ainsi que plusieurs usages récréotouristiques;
*Environnement boisé offrant intimité et tranquillité;
*Accès au lac Diamant;
*À environ 5 minutes des épiceries, de la boulangerie, de la boucherie, du CLSC, de l'école primaire Saint-Théodore-de-Chertsey et des services de garde;
*À environ 10 minutes du Ski Montcalm et de la Forêt Ouareau;
*Accès actuel aux terrains par le 785, rue Joffre, où des sentiers sont déjà tracés.