''DOMAINE DU PLATEAU''

TERRE POUR UN PROJET RÉS. UNIFAMILAIL/ BIFAMILIAL.

PRIX RÉDUIT DE 10.00$ À 8,25$ LE PI.CA.

AVEC UN DÉPÔT À L'ACHAT DE 20% DU PRIX DE VENTE DEMANDÉ, LA BALANCE DU PRIX POURRAIT ÊTRE FINANCER PAR LE VENDEUR.

Vente capital actions
Cette compagnie n'a jamais eu d'autres actifs.
*** AVANTAGES POUR ACHETEUR ***
1) CRÉDIT DE LA TAXE DE BIENVENUE (MUTATION)
2) RÉCUPÉRATION IMPORTANTE D'EXEMPTION D'IMPÔT

PHASE 1
Partie sud-est, 50 lots prêt à construire
Raccordement par le développeur frais à déterminer
PRIX DE REVENTE AU DÉTAIL DE CES LOTS: 70 000$ CHACUN MINIMUM

PHASE 2 - Plus ou moins 150 lots additionnels.
La direction ville accélérera la construction du projet sur présentation d'un plan adéquat aux normes.

TOPOGRAPHIE PLATTE

SITUÉE AU NORD D'UN DÉVELOPPEMENT RÉSIDENTIEL

SUPERFICIE NET DE TERRAIN DRAINÉ: 1 289 920 PI.CA.

Superficie brute 1 806 920 PC
**** 41,7 ACRES BRUT
**** 49 ARPENTS SUPERFICIE BRUTE
**** VOIR PLAN II

Près de 50% de la terre est à l'intérieur du périmètre urbain.

Grille Ha-01-042 Partie intérieure du périmètre Urbain
Grille Ha-20-016 Partie extérieure du périmètre urbain
Grille H-01-153 fût remplacée vers 2015

INFORMATIONS PROVONANT DU RAPPORT GENIVAR:
ZONAGE: X-01-111 Aménagement différé
(H1) Résidentiel habitation familial
(R1) Récréatif extensif
(A1) Agricole sans élevage

Subdivision domiciliaire PRÉLIMINAIRE disponible préparé par Jean Gagné, Arpenteur Géomètre. Possibilité de 290 unités jumelés ou 220 unités isolés. (Voir courtier pour le cahier services municipaux)

* Infrastructures souterrains par développeur: égouts sanitaire et pluvial, aqueduc, pavage, éclairage, câblages, trottoir, bordure béton, éclairage, bassin rétention.

*** Étude environnemental 2007 PHASE I (GENIVAR) n'a pas révélé d'indice de contamination réelle ou potentielle des sols et de l'eau. Rapport disponible auprès du courtier

*** Étude préliminaire 2004 services municipaux No H06348 de faisabilité disponible avec courtier, complété par (GENIVAR).
DES MISES ÀJOUR SERONT NÉCESSAIRES.

TOPOGRAPHIE:
Partie Sud relativement plate
Partie Nord relief légèrement accidenté
Partie nord-ouest réalisable
PAS DE CARRIÈRE À PROXIMITÉ

Le Réseau coin des rues (Georges & Pierre Laporte) sera mis à niveau par le service publique de la municipalité.

ACCÈS POSSIBLE À LA TERRE PAR LES RUES SUIVANTES:
Bridge, Bigelow, Haspect, Walker
PRENDRE RUE GEORGES / PIERRE LAPORTE / PERIARD / PAYETTE

INVESTISSEMENTS À CONSIDÉRER EN PLUS DU PRIX D'ACHAT
* Étude de caractérisation de préférence par un biologiste
* Étude de sol
* Étude environnementale
* Étude de circulation
* Pour développer la partie Nord-Est, la Ville doit augmenter la capacité de la station pompage
* Plan détaillé de l'Ingénieur en main
* 10% de fond de parc à payer
* Déboisement contrôlé