''DOMAINE DU PLATEAU''

LA MEILLEURE AUBAINE DE 2026
THE BEST DEAL IN 2026

PLUS OU MOINS 200 LOTS
POUR PROJET RÉSIDENTIEL UNIFAMILAIL/ BIFAMILIAL.
TOPOGRAPHIE PLATTE AU GRAND COMPLET

* Infrastructures souterrains en grande partie au frais du développeur: égouts sanitaire et pluvial, aqueduc, pavage, éclairage, trottoir, bordure béton, bassin rétention.

PRIX RÉDUIT 8,25$ LE PI.CA.
TRÈS NÉGOCIABLE
CONSULTER LE COURTIER IMMOBILIER

AVEC DÉPÔT DE 20% DU PRIX D'ACHAT, LE VENDEUR OFFRE DE FINANCER.

Vente capital actions
Cette compagnie n'a jamais eu d'autres actifs
*** AVANTAGES POUR ACHETEUR ***
1) CRÉDIT DE LA TAXE DE BIENVENUE (MUTATION)
2) RÉCUPÉRATION IMPORTANTE D'EXEMPTION D'IMPÔT

PHASE 1
Partie sud-est, 50 lots prêt à construire
Raccordement en partie au frais du développeur
PRIX DE REVENTE AU DÉTAIL DE CES LOTS: 70 000$ CHACUN MINIMUM

PHASE 2 - Plus ou moins 150 lots additionnels.
La direction municipale accepterait la construction immédiatement d'un projet sur présentation d'un plan selon les normes.

SITUÉE VOISIN D'UN DÉVELOPPEMENT RÉSIDENTIEL COMPLÉTÉ & HABITÉ

SUPERFICIE NET DRAINÉ: 1 289 920 PC
Superficie brute 1 806 920 PC
**** 41,7 ACRES
**** 49 ARPENTS
**** VOIR PLAN II

Près de 50% de la terre à l'intérieur du périmètre urbain.

Grille Ha-01-042 Partie intérieure du périmètre Urbain
Grille Ha-20-016 Partie extérieure du périmètre urbain
Grille H-01-153 fût remplacée vers 2015

INFORMATIONS PROVONANT DU RAPPORT GENIVAR:
ZONAGE: X-01-111 Aménagement différé
(H1) Résidentiel habitation familial
(R1) Récréatif extensif
(A1) Agricole sans élevage

Subdivision domiciliaire préliminaire disponible préparé par Jean Gagné, Arpenteur Géomètre. Possibilité de 290 unités jumelés ou 220 unités isolés. (Voir courtier pour le cahier services municipaux)

*** Étude environnemental PHASE I (GENIVAR) n'a pas révélé d'indice de contamination réelle ou potentielle des sols et de l'eau. Rapport disponible auprès du courtier

*** Étude préliminaire services municipaux No H06348 de faisabilité disponible avec courtier, complété par (GENIVAR).
DES MISES ÀJOUR SERONT NÉCESSAIRES.

TOPOGRAPHIE:
Partie Sud relativement plate
Partie Nord relief légèrement accidenté
Partie nord-ouest réalisable
PAS DE CARRIÈRE À PROXIMITÉ

Le Réseau coin des rues (Georges & Pierre Laporte) sera mis à niveau par le service publique de la municipalité.

ACCÈS POSSIBLE À LA TERRE PAR LES RUES SUIVANTES:
Bridge, Bigelow, Haspect, Walker
PRENDRE RUE GEORGES / PIERRE LAPORTE / PERIARD / PAYETTE

INVESTISSEMENTS À CONSIDÉRER EN PLUS DU PRIX D'ACHAT
* Étude de caractérisation de préférence par un biologiste
* Étude de sol
* Étude environnementale
* Étude de circulation
* Pour développer la partie Nord-Est, la Ville doit augmenter la capacité de la station pompage
* Plan détaillé de l'Ingénieur en main
* 10% de fond de parc à payer
* Déboisement contrôlé