''DOMAINE DU PLATEAU'' TERRE POUR DÉVELOPPEMENT

**** Le prix demandé est pour la superficie nette construisible
**** 1 387 665 pi.ca. - VOIR PLAN II

**** La superficie brute est de 1 806 920 PI. CA.
**** 41,7 ACRES BRUT
**** 49 ARPENTS BRUT

TOPOGRAPHIE PLATTE POUR DÉVELOPPEMENT RÉSIDENTIEL UNIFAMILIAL ET BIFAMILIAL SITUÉE AU NORD D'UN DÉVELOPPEMENT RÉSIDENTIEL HOMOGÈNE.

Près de 50% de cette terre est à l'intérieur du périmètre urbain.

PHASE 1
Partie sud-est construire en 2025, plus ou moins 150 lots
PHASE 2 - (150 lots additionnels pour construire d'ici 2030).
La direction municipale considérera d'accélérer la construction du projet sur présentation d'un plan adéquat.

Grille Ha-01-042 Partie intérieure du périmètre Urbain
Grille Ha-20-016 Partie extérieure du périmètre urbain
Grille H-01-153 fût remplacée vers 2015

VENTE DU CAPITAL-ACTIONS SEULEMENT, CETTE CIE POSSÈDE SEULEMENT CET ACTIF, ELLE N'A AUCUNE DETTE

*** AVANTAGES POUR ACHETEUR ***
1) CRÉDIT DE LA TAXE DE BIENVENUE (MUTATION)
2) RÉCUPÉRATION IMPORTANTE D'EXEMPTION D'IMPÔT

IMPORTANT DÉVELOPPEMENT RÉSIDENTIEL EN FAÇADE

BALANCE DE PRIX DE VENTE POSSIBLE.

J'AI REPRODUIT LES DÉTAILS SUIVANTS PROVONANT DU RAPPORT GENIVAR:
ZONAGE: X-01-111 Aménagement différé
(H1) Résidentiel habitation familial
(R1) Récréatif extensif
(A1) Agricole sans élevage

Subdivision domiciliaire PRÉLIMINAIRE disponible préparé par Jean Gagné, Arpenteur Géomètre. Possibilité de 290 unités jumelés ou 220 unités isolés. (Voir courtier pour le cahier services municipaux)

* Infrastructures souterrains: égouts sanitaire et pluvial, aqueduc, pavage, éclairage, câblages, trottoir, bordure béton, éclairage, bassin rétention.

*** Étude environnemental 2007 PHASE I (GENIVAR) n'a pas révélé d'indice de contamination réelle ou potentielle des sols et de l'eau. Rapport disponible auprès du courtier

*** Étude préliminaire 2004 des services municipaux No H06348 de faisabilité disponible auprès du courtier, complété par (GENIVAR).

UNE MISE ÀJOUR SERA NÉCESSAIRE.

TOPOGRAPHIE:
Partie Sud relativement plate
Partie Nord relief légèrement accidenté
Partie nord-ouest réalisable
PAS DE CARRIÈRE À PROXIMITÉ

Le Réseau coin des rues (Georges & Pierre Laporte) sera mis à niveau.

ACCÈS POSSIBLE À LA TERRE PAR LES RUES SUIVANTES:
Bridge, Bigelow, Haspect, Walker
PRENDRE RUE GEORGES / PIERRE LAPORTE / PERIARD / PAYETTE

POINTS À CONSIDÉRER
* Étude de caractérisation de préférence par un biologiste
* Étude de sol
* Étude environnementale
* Étude de circulation
* Pour développer la partie Nord-Est, la Ville doit augmenter la capacité de la station pompage
* Plan détaillé de l'Ingénieur en main
* 10% de fond de parc à payer
* Déboisement contrôlé