Propriété de prestige en béton, clé en main avec une excellent rendement de location. L'immeuble se vend seul ou avec son jumelé (836 rue Falardeau) pour faire une totale de 16 logements. Immeuble impeccablement très bien entretenue au fil des années.

Points Clés de la Propriété:

- Fenêtres refaits en 2010
- Portes Patio installées en 2010
- Revetement de stucco faite en 2015
- Nettoyage des canalisations de la colonne principale en 2025
- Porte extérieur à l'avant changer
- Escaliers entrée intérieurs et à l'arrière refaits en 2019
- Stationnement asphalté en 2020
- Pavé uni refait en 2020
- Drains Français refait en 2010
- Tout les conduits d'air pour les salles de bains et la cuisine ont été refaits
- 8 chauffe-eau on été changés en 2020
- 7 des 8 logements ont été rénovés
- Stationnements incluent pour chaque appartement avec 2 addionnels
- 8 casiers de rangements pour les locataires


* Les loyers affichés sont à partir du 1er juillet 2026 *

À proximité de divers garderies, école primaire/secondaire, près de plusieurs parcs et à distance de marche du parc Michel-Chartrand, les commerces d'épicerie Metro, Super C et Maxi ainsi que des restaurants. Près de l'autoroute 132, du pont Jacques-Cartier à quelques minutes du centreville.

Les appartements sont toutes des 4 1/2 avec salon, 2 chambres à coucher cuisine salles de bains et entrée pour laveuse/sécheuse. Stationnements incluent pour chaque appartement avec 2 addionnel. Touts les baux viennent avec les annexes de procédure et règlements signés par les locataires, ce qui permet d'avoir de très bon locataires.

-Grâce à des loyers stables et bien établis, l'immeuble offre des perspectives de financement intéressantes pour un nouvel investisseur.

-En ce moment, une hypothèque avec Banque Laurentienne expire en 2029. Le taux 3.3%

-Le propriétaire est ouvert à la discussion d'une balance de prix de vents avec (conditions à déterminer)

Occasion rare, belle opportunité avec beaucoup de potentiel !!!