**UN CADRE DE VIE EXCEPTIONNEL AVEC REVENU POTENTIEL!**

Superbe propriété à l'architecture moderne et contemporaine, idéalement située dans le secteur recherché de Saint-Canut, à Mirabel.

Offrant espace, confort et polyvalence, cette propriété se distingue notamment par son logement adjacent, offrant un intéressant potentiel de revenu supplémentaire.

**UNITÉ PRINCIPALE**

- 2 chambres à coucher lumineuses et de belles dimensions;
- Aire de vie ouverte regroupant le salon, la salle à manger et la cuisine;
- Cuisine conviviale avec îlot central, idéale pour recevoir;
- Salle de lavage indépendante;
- Possibilité d'aménager une 3e chambre au sous-sol, selon les besoins;
- Garage simple intégré, spacieux et pratique.

**EXTÉRIEUR**

Profitez d'une vaste cour de plus de 7 000 pi², offrant un bel espace extérieur et de nombreuses possibilités d'aménagement.

L'allée permet également de stationner facilement jusqu'à 4 véhicules.

**LOGEMENT ADJACENT -- 13532**

Un logement supplémentaire complète la propriété et représente une belle possibilité de revenu d'appoint ou d'occupation par un proche, selon les besoins et la réglementation applicable.

**UNE LOCALISATION STRATÉGIQUE**

Située dans un secteur familial et paisible, la propriété se trouve à proximité de nombreux services et commodités :

- Écoles primaires, garderies et CPE;

- Épiceries, pharmacies, restaurants, banques, dépanneurs et stations-service;

- Parcs, installations sportives, pistes cyclables et aréna;

- Accès rapide à la route 158 et à l'autoroute 15, facilitant les déplacements vers Saint-Jérôme, Laval et Montréal.

Une propriété polyvalente offrant espace, confort et potentiel de revenu, dans un secteur recherché de Mirabel.