Sur l'une des plus belles rues d'Ahuntsic, cette propriété jumelée se distingue par son cachet, ses généreux espaces extérieurs et son superbe potentiel de personnalisation.

Anciennement un duplex, cette propriété est considérée comme une résidence unifamiliale par l'arrondissement depuis 2016. L'acheteur devra effectuer ses propres vérifications auprès des autorités compétentes et obtenir les permis et autorisations nécessaires s'il souhaite la reconvertir en duplex.

Le rez-de-chaussée vous charmera avec ses magnifiques planchers en chevron, son salon et sa salle à manger accueillants. Une cuisine avec coin repas, une chambre à coucher très spacieuse et une salle de bain complètent ce niveau. La climatisation centrale assure un confort optimal.

À l'étage, vous serez séduits par la belle luminosité et les dimensions généreuses des pièces! Vous y trouverez trois chambres à coucher, un vaste salon, une grande cuisine avec coin repas ainsi qu'une salle de bain. Deux balcons permettent de profiter pleinement de l'extérieur, tandis que la climatisation centrale ajoute au confort des lieux.

Au sous-sol, découvrez une salle familiale, une deuxième salle de bain et un espace non aménagé offrant de belles possibilités selon vos projets.

À l'extérieur, coup de coeur assuré pour la vaste cour, la très grande terrasse et le magnifique aménagement paysager, sans oublier le stationnement!

**TRAVAUX ET AMÉLIORATIONS**

- 2024 : remplacement des portes du côté sud aux deux niveaux;
- 2024 : remplacement du climatiseur du rez-de-chaussée;
- 2023 : remplacement des fenêtres de façade aux deux niveaux;
- 2022 : réfection de la toiture;
- 2020 : remplacement de l'entrée d'eau (sans plomb);
- 2020 : remplacement du chauffe-eau à l'étage;
- 2020 : remplacement de la fenêtre à guillotine de la cuisine et des fenêtres de deux chambres à l'étage;
- 2019 : remplacement du chauffe-eau du rez-de-chaussée;
- 2016 : travaux aux balcons des deux niveaux;
- 2016 : installation du système d'arrosage;
- 2011 : installation du climatiseur à l'étage;
- 1995 : réaménagement du rez-de-chaussée (plans disponibles).

**EMPLACEMENT**

Au coeur d'Ahuntsic, à quelques pas de la rue Fleury et de ses nombreux commerces de proximité, cafés, restaurants et boutiques, et à seulement 14 minutes de marche du métro Henri-Bourassa.

À distance de marche des parcs Saint-Paul-de-la-Croix et Ahuntsic, ainsi que de l'école Saint-Paul-de-la-Croix, la propriété profite d'un environnement familial recherché, où tranquillité résidentielle et vie de quartier animée se côtoient harmonieusement.

Un secteur où il fait bon vivre!