Ce duplex semi-commercial, situé sur une rue commerçante stratégique à proximité de l'Hôpital Fleury, offre une excellente opportunité d'investissement ou d'occupation par le propriétaire.

Son emplacement de choix lui permet de bénéficier d'une belle visibilité et d'un fort achalandage.

Le rez-de-chaussée commercial est actuellement occupé par un restaurant établi depuis 13 ans, mais sera libre pour l'acheteur à l'acte de vente.

Possibilité d'acquérir également le fonds de commerce.

Le vendeur étant également le locataire du fonds de commerce par le biais de sa compagnie, le loyer indiqué dans la déclaration du vendeur correspond au loyer actuellement perçu, lequel est un loyer de faveur.

Le logement spacieux de 2e étage est loué jusqu'au 30 juin 2027

Cet immeuble offre un fort potentiel de revalorisation et plusieurs options d'aménagement : idéal pour garderie, bureaux professionnels ou commerciaux ou autre commerce de services.

Possibilité d'agrandissement à l'arrière ou de conserver cet espace pour un stationnement facile pour vos clients.

Opportunité de développement sous réserve de vérification avec la municipalité.

Le sous-sol pourrait être aménagé en appartement supplémentaire ou intégré à la superficie commerciale selon les besoins de l'acquéreur.

Le logement à l'étage est accessible par la rue de Martigny.

Une occasion rare pour investisseur ou propriétaire occupant souhaitant exploiter un emplacement stratégique avec potentiel de croissance.