Situé directement en face du parc St-André-Apôtre, ce superbe duplex entièrement rénové offre une occasion unique dans l'un des secteurs les plus recherchés d'Ahuntsic.

L'immeuble comprend un logement de 3 chambres à coucher actuellement loué à 2 300 $ par mois, procurant un revenu immédiat et stable, ainsi qu'un vaste logement principal sur deux niveaux (rez-de-chaussée et rez-de-jardin), entièrement libre pour l'acheteur. Celui-ci propose 4 chambres à coucher, 2 salles de bain complètes et une salle d'eau, offrant tout l'espace nécessaire pour une famille. Sa valeur locative potentielle est estimée à environ 3 900 $ par mois.

Cette configuration est particulièrement intéressante pour un propriétaire occupant qui souhaite profiter d'un spacieux logement familial tout en bénéficiant d'un revenu locatif substantiel contribuant aux frais d'occupation. Elle représente également une excellente opportunité pour un investisseur désirant optimiser les revenus de l'immeuble.

Vous apprécierez les magnifiques planchers de bois, les espaces lumineux, les stationnements extérieurs ainsi que la proximité du métro, de la Promenade Fleury Ouest, de ses cafés, bistros, commerces de quartier, écoles et nombreux espaces verts.

Anciennement utilisé à des fins commerciales, l'immeuble pourrait également présenter un potentiel de reconversion commerciale, sous réserve des vérifications et autorisations requises auprès de l'arrondissement d'Ahuntsic-Cartierville.

Les points forts

Duplex entièrement rénové
Grand logement principal libre à l'occupation
Rez-de-chaussée et rez-de-jardin offrant 4 chambres à coucher
2 salles de bain complètes et 1 salle d'eau
Valeur locative potentielle du logement principal d'environ 3 900 $/mois
Logement de 3 chambres à coucher loué à 2 300 $/mois
Revenus locatifs potentiels totalisant environ 6 200 $/mois
Stationnements extérieurs
Face au parc St-André-Apôtre
À distance de marche du métro, des écoles, des commerces et des services
À proximité de la Promenade Fleury
Secteur familial très recherché
Potentiel de reconversion commerciale à valider auprès de l'arrondissement

Une occasion rare d'acquérir un immeuble offrant à la fois qualité de vie, espace, revenus et potentiel dans un emplacement de choix au coeur d'Ahuntsic.