1 125 000 $
Duplex à vendre - Montréal (Ahuntsic-Cartierville) (Nouveau Bordeaux)
1 125 000 $
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2440 Rue Bohlé, Montréal (Ahuntsic-Cartierville) (Nouveau Bordeaux), H3M 1C2
Découvrez ce magnifique duplex entièrement rénové! Disponible pour occupation immédiate, l'unité principale vous séduira par ses finitions de qualité et sa luminosité rehaussée par un puits de lumière dans la salle de bain. Le rez-de-chaussée propose 2 chambres, alors que le sous-sol accueille une 3ème chambre, une 2e salle de bain, un espace buanderie, une grande salle familiale ainsi qu'un garage. Le logement à l'étage, actuellement bien loué, comprend 3 chambres et profite des mêmes finitions soignées, ainsi que sa propre entrée séparée. Situé sur un terrain de coin, ce duplex clé en main est une occasion de choix à ne pas manquer!
-
Superficie du terrain:
2 882 Pi2 - NOMBRE DE PIèCES : 18
- Année de construction : 1961
Particularités du bâtiment
27'9" X 42'
1961
Béton coulé
Membrane élastomère
plafond bas , Double largeur , Intégré
Bois
Addenda
LA PROPRIÉTÉ
Duplex entièrement rénové, clé en main
Unité au RDC (2440 Bohlé)
* Disponible pour occupation immédiate
* Sur 2 étages
* 2 chambres à l'étage, une chambre au sous-sol
* Possibilité de faire une 4 chambre au sous-sol (dans la salle familiale) ou au RDC (au salon ou à la salle à manger)
* 2 salles de bains complètes
* Garage double + allée
* Cour spacieuse
Unité au 2 étage (12244 James-Morrice)
* Louée à des locataires responsables et respectueux
* Entrée privée, séparée de l'entrée du 2440 Bohlé
* 3 chambres à l'étage
* Une salle de bains
* Balcon arrière
LOCALISATION
* Situé dans le quartier recherché de Nouveau-Bordeaux
* Sur un coin de rue
* Accès rapide aux boulevards Gouin, de l'Acadie et à l'autoroute 15
* 3 minutes des Galeries Normandie (Pharmacie, IGA Extra, Restaurants, Etc)
* 5 minutes à pied du parc des Bateliers (bord de l'eau)
* 6 minutes de l'hôpital Sacré-Coeur
* 8 minutes de la station REM du Ruisseau
* 10 minutes du boulevard Marcel-Laurin (épiceries, pharmacies, boutiques, etc.)
* 12 minutes d'un Costco (marché central)
* 12 minutes du Marché central (plusieurs magasins, boutiques, restaurants, etc.)
* 15 minutes de la station de métro Côte-Vertu (ligne orange)
ÉCOLES
* 6 minutes de l'école primaire Gilles-Vigneault
* 8 minutes du Collège Bois-de-Boulogne
* 12 minutes à pied de l'école primaire Augustin-Roscelli
* 13 minutes à pied de l'école primaire François-De-Laval
* 4 minutes / 20 minutes à pied de l'école primaire St-Odile
* 4 minutes / 20 minutes à pied de l'école secondaire La Dauversière
Particularités du bâtiment
27'9" X 42'
1961
Béton coulé
Membrane élastomère
plafond bas , Double largeur , Intégré
Bois
Particularités du terrain
38' X 75'10"
2 881,5 Pi2
Asphalte , Double largeur ou plus
Allée : 2 , Garage : 2
Autoroute , Cégep , Garderie/CPE , Hôpital , Parc , Piste cyclable , école primaire , Réseau Express Métropolitain (REM) , École secondaire , Transport en commun
Résidentiel
Détails des pièces
| Unité | Pièces | Niveau | Dimensions | Revêtement | Détails |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 (app.) | Hall d'entrée | 1er niveau/RDC | 4'4" X 6' irr. | Céramique | |
| 1 (app.) | Salon | 1er niveau/RDC | 15'8" X 9'9" irr. | Bois | |
| 1 (app.) | Chambre principale | 1er niveau/RDC | 10'4" X 15'10" irr. | Bois | |
| 1 (app.) | Salle de bains | 1er niveau/RDC | 10'4" X 7'3" irr. | Céramique | planchers chauffant |
| 1 (app.) | Chambre | 1er niveau/RDC | 12'2" X 8'9" irr. | Bois | |
| 1 (app.) | Cuisine | 1er niveau/RDC | 15'7" X 10'2" irr. | Céramique | |
| 1 (app.) | Salle à manger | 1er niveau/RDC | 10'8" X 13'7" irr. | Bois | |
| 1 (app.) | Salle familiale | Sous-sol 1 | 12'2" X 20'8" irr. | Plancher flottant | |
| 1 (app.) | Chambre | Sous-sol 1 | 13'10" X 9'9" irr. | Bois | |
| 1 (app.) | Salle de bains | Sous-sol 1 | 6'1" X 5'1" irr. | Céramique | |
| 1 (app.) | Salle de lavage | Sous-sol 1 | 13'1" X 10'7" irr. | Plancher flottant | |
| 2 (app.) | Salon | 2e niveau | 16'1" X 11'11" irr. | Bois | |
| 2 (app.) | Chambre principale | 2e niveau | 16'1" X 10'5" irr. | Bois | |
| 2 (app.) | Chambre | 2e niveau | 9'2" X 11'7" irr. | Bois | |
| 2 (app.) | Rangement | 2e niveau | 7' X 4'4" irr. | Bois | |
| 2 (app.) | Salle de bains | 2e niveau | 7' X 7'5" irr. | Céramique | planchers chauffant |
| 2 (app.) | Chambre | 2e niveau | 13'6" X 10'5" irr. | Bois | |
| 2 (app.) | Cuisine | 2e niveau | 9'9" X 14'7" irr. | Céramique |
Caractéristiques
Plinthes électriques
Électricité
Climatiseur mural , Détecteur d'incendie
Municipalité
Municipalité
Inclusions & Exclusions
Non spécifiées
meubles et biens des locataires
Détails financiers
évaluation (2026)
Taxes
- (2026)
- (2026)
Revenus annuels bruts (potentiels)
Le quartier en quelques statistiques
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22.1%
-
22.1%
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10.6%
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15.8%
-
29.3%
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13.0%
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3.4%
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5.6%
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72.3%
-
5.7%
CALCULATRICE DE VERSEMENTS HYPOTHÉCAIRES
- Les outils en ligne sont mis à votre disposition pour vous aider à planifier et à réaliser vos projets, ou pour répondre à vos besoins d'information en matière d'habitation. Ils doivent être utilisés à des fins personnelles uniquement.
- Les résultats sont basés sur les données que vous y entrez. Nous vous invitons à communiquer avec votre conseiller à la caisse pour obtenir des conseils personnalisés, une préautorisation ou un financement, s'il y a lieu.
-
Les calculs s'appuient sur les hypothèses de base suivantes :
- Le taux d'intérêt hypothécaire reste le même durant toute la période d'amortissement.
- Les résultats de cet outil de calcul sont des estimations basées sur les données générales que vous y entrez. Ils peuvent changer selon votre situation financière et budgétaire au moment de l'emprunt.
- Remarques : Le présent outil a pour but de vous aider à calculer et à optimiser le montant des versements de votre prêt hypothécaire ou d'un prêt hypothécaire que vous envisagez demander. Ces taux ne tiennent pas compte du coût de l'assurance vie et invalidité si vous souscrivez une telle assurance. Ils sont sujets à changement sans préavis. Certaines conditions s'appliquent.
Détails financiers
évaluation (2026)
Taxes
- (2026)
- (2026)
Revenus annuels bruts (potentiels)
Mon nom est LAURA BADURIA, courtier immobilier RE/MAX. Comment puis-je vous aider?
Avez-vous des questions?
LAURA BADURIA
RE/MAX ALLIANCE | 10310 boul. St-Laurent, Montréal (Ahuntsic-Cartierville), Québec, H3L 2P2
- Bur.: 514-382-5000 |
- Cell.: 438-880-8810
- Téléc.: 514-382-4440
DANY COLLARD
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Bonjour, mon nom est LAURA BADURIA et je suis courtier immobilier. Écrivez-moi pour obtenir plus de renseignements.
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