Bienvenu à ce magnifique Duplex situé au 9665-9667, Rue D'Iberville, dans le quartier très prisé d'Ahuntsic

L'unité du rez-de-chaussée ** SERA LIBRE POUR LE NOUVEAU ACQUEREUR **, elle se distingue par ses deux niveaux, vous offrant 04 chambres à coucher dont 02 à l'étage et 02 au sous-sol. Profitez également de balcons à l'avant et à l'arrière, ainsi qu'une cour, parfaite pour des instants en plein air. Un garage complète cette propriété, ajoutant un atout pratique non négligeable

À l'étage, le logement 4 1/2 est tout aussi accueillant. Composé de deux chambres à coucher spacieuses et lumineuses. Les résidents de cet étage profitent de deux balcons offrant de multiples possibilités pour profiter de l'extérieur

Le Duplex est situé dans le quartier prisé d'Ahuntsic, reconnu pour sa tranquillité et sa qualité de vie exceptionnelle. Vous serez à proximité de toutes les commodités essentielles; épiceries, pharmacies, et bien plus encore. Vous serez entouré de parcs pittoresques, d'établissements scolaires réputés, de commerces de quartier et pistes cyclables. Les transports en commun à quelques pas vous permettent un accès facile aux commodités urbaines

De plus, le Duplex est à proximité du parc-nature de l'Île-de-la-Visitation, idéal pour les amateurs de plein air et les familles souhaitant profiter de la nature

Située près de la Promenade Fleury, cette propriété bénéficie d'un emplacement exceptionnel. Vous découvrirez une multitude de restaurants branchés, terrasses animées, de cafés conviviaux. Cet immeuble vous offre un accès privilégié à tout ce que ce quartier dynamique a à offrir

Ce duplex représente une opportunité unique d'acquérir une propriété dans l'un des quartiers les plus convoités de Montréal

** Ne manquez pas cette occasion ! **

*** Ameliorations ***

- Electricité refaite au complet dans tout l'immeuble en 2010
- Plomberie refaite au complet dans tout l'immeuble en 2010
- Isolation du sous-sol ainsi que le garage en uréthane soufflé en 2010
- Aménagement du sous-sol au complet en 2010
- Isolation des plafonds entre chaque étage en laine minérale 2010
- Création des marches communiquâtes entre le RDC et le sous-sol en 2010
- Cuisine du Roc refaite en 2013
- Cabanon et sa dalle de béton ainsi que le Gazebo de 12pi x 10pi en 2014
- Installation du pavé uni de l'entré et le stationnement en 2014
- Porte et fenêtres du sous-sol refaites en 2014
- Porte de garage avec système d'ouverture électrique ainsi que la porte d'entrée, les portes des balcons, les fenêtres des salles de bains et cuisines refaites en 2013
- Les deux balcons arrières en planches de composite refaits en 2024
- Sablage des planchers du RDC en 2024 et 2e étage en 2022
- Gazon arrière posé en 2024
- Installation d'aspirateur central dans logement du RDC en 2014

*** Les visites pour les deux logements auront lieu samedi 20 juin 2026 de 13h à 16h. Le locataire du RDC quittera son logement à la signature de l'acte de vente ***