**Bienvenue au 11206-11208 rue Ste-Julie, à Montréal**

WOW! Vous avez bien lu...UNE DOUBLE OCCUPATION! Faites de vos projets une réalité en vous offrant ce petit bijoux avec vue sur le fleuve St-Laurent et une cour qui rendra vos amis envieux. De plus, cette propriété a toujours appartenue à la même famille. Ne tardez-pas et venez placer vos meubles dès aujourd'hui.

L'unité principale est le 11208 au 2e étage. Elle est accessible par l'escalier sur le côté de la maison ou par l'arrière de la maison qui vous amène directement dans le Parc qui borde le fleuve. Vous entrerez alors dans la sublime cour arborée qui offre une belle cuisine d'été, un confortable SPA et une grande terrasse de bois.

Vous trouverez de plus :

- Une très belle entrée qui donne sur une belle salle à manger ouverte sur la superbe cuisine au grand îlot central de Quartz, très bien pensée, elle offre de nombreux rangements et donne sur une pièce idéale pour le garde-manger;

- Une immense chambre des maîtres au beau plancher de bois franc et offrant un grand garde-robe;

- Une grande salle de bain complète avec baignoire et douche séparées;

- Une 2e chambre à coucher très lumineuse de bonne dimension;

- Une très belle terrasse, parfaite extension de la salle à manger, pour profiter de belles soirées entre amis, et qui donne une merveilleuse vue sur la cour et sur le fleuve;

- Un bel espace salon très confortable qui ouvre sur un superbe solarium qui offre une luminosité exceptionnelle;

- Des escaliers qui mènent au niveau du rez-de-chaussée pour y trouver une superbe pièce avec un bel espace bureau, ainsi qu'un joli salon avec foyer en prolongement qui pourrait servir de 3e chambre et qui bénéficie d'une superbe luminosité grâce à sa belle fenestration et sa porte patio qui mène à la cour;

- Au sous-sol, vous trouverez une pièce de rangement, un garage divisé actuellement en deux espaces; cave à vin et atelier, et dont la porte de garage mène vers deux stationnements extérieurs qui donnent à l'avant de la maison.

La 2e unité, le 11206, se situe au rez-de-chaussée et est accessible par la belle entrée principale de la maison en avant et également par la merveilleuse cour arrière que vous traverserez pour arriver sur une jolie terrasse de bois qui ouvre sur la porte menant à l'unité.
Vous adorerez chaque recoin du RDC et son sous-sol:
Trois chambres à coucher, deux salles de bain, une grande cuisine bien pensée, un grand salon, une salle à manger, une belle véranda 3 saisons, une salle familiale, un atelier, une chambre froide, et l'escalier intérieur caché et séparé par un petit mur qui permet de lier les deux unités !

En choisissant cette propriété vous vivrez en bordure du superbe fleuve Saint-Laurent, dans un quartier paisible avec toutes les commodités !
N'attendez pas, venez visiter votre nouveau chez-vous !