Emplacement d'exception, occasion rarissime
Première fois sur le marché, cette spacieuse résidence est superbement située face à l'un des plus beaux espaces verts de Montréal, le Parc Lafontaine. Offrant une superbe vue sur ce "joyau du plateau", trois balcons pleine façade, longs de 25 pieds, permettent d'admirer cette oasis de verdure au coeur de la ville, oeuvre de l'architecte du paysage Frederick Law Olmsted.
Propriété d'une même famille depuis plusieurs générations, ce triplex offre 3 vastes logements de 7 pièces et demie chacun.
Même par temps gris, une belle luminosité baigne les lieux, grâce à l'abondante fenestration et à un imposant puits de lumière. Moulures et planchers de bois franc, élégants vitraux victoriens, arcades d'époque, même un escalier intérieur, une rareté, permet d'accéder aux logements des niveaux deux et trois.
Sous-sol de plus de 7 pieds de haut.
Le rez-de-chaussée ouvre sur une cour privée exceptionnellement spacieuse et ensoleillée, d'environ 50 pieds de long sur 11 pieds. Plaisir et intimité assurés!
Rarissime sur le Plateau, un garage double complète la propriété, surmonté d'un vaste espace, un deuxième niveau, à restaurer... à convertir en loft, ou studio d'artiste peut-être?
Les services d'aqueduc et d'égouts y sont déjà présents. Un studio éventuel pourrait bénéficier d'une entrée séparée, car plus qu'une ruelle, c'est une avenue, l'Avenue Bureau,
qui longe les garages à l'arrière de la propriété. Particularité: la toiture de cet espace surmontant les garages est entièrement d'aluminium, garante d'une durabilité d'exception.
Le Plateau Mont-Royal est l'un des quartiers les plus recherchés... effervescent et dynamique, y abondent les cafés-bistros, restos, boutiques, écoles, aires de jeux et de détente, l'emblématique étang et sa fontaine lumineuse, courts de tennis, centre sportif Sablon, Théatre de Verdure, de tout pour les loisirs. Même une piste de ski de fond et une patinoire naturelle sur l'étang enchantent les skieurs et patineurs l'hiver venu.
Près de tous les services, hôpital, autobus, métro (station Mont-Royal), pistes cyclables.
Grand potentiel de revenus. Dans l'éventualité où on souhaiterait opérer trois espaces locatifs (soit les 3 logements de 7 1/2 pièces), il y aurait une probabilité de plus de 100,000$ de revenus par année.
Clin d'oeil historique: cette résidence fut celle de Monsieur Alphonse Louis-Joseph Tanguay, élu Officier Supérieur du Bureau et premier Chef de la Police Provinciale du Québec, (renommée La Sûreté du Québec), jusqu'à à sa retraite en 1924; cette résidence est toujours demeurée propriété de la famille.
Une adresse d'exception!... Paradis des marcheurs, des amoureux, des flâneurs, pour les aimants de la nature de tous âges, voici votre oasis de verdure, au coeur de la ville.
La dolce vita...votre choix de vie!