L'immeuble se compose de neuf spacieux logements de type 4½, répartis à raison de trois logements par étage. Chaque appartement offre une généreuse superficie habitable et tous les logements sont actuellement loués. Les locataires assument le paiement de leurs propres services publics et fournissent également leurs propres électroménagers, ce qui réduit considérablement les responsabilités d'exploitation du propriétaire. L'immeuble a été entretenu avec un soin remarquable. Les fenêtres ont été remplacées en 2021, tandis que la toiture a également été refaite au cours des dernières années. L'ensemble de la propriété est en excellent état, ce qui en fait un véritable investissement clé en main. (Logements est équipé des raccordements pour une laveuse et une sécheuse). L'un des principaux atouts de cette propriété est son emplacement exceptionnel et irremplaçable. Situé entre la rue Saint-Urbain, l'avenue du Parc, la rue Bernard Ouest et l'avenue Van Horne, l'immeuble bénéficie de l'un des meilleurs emplacements locatifs de Montréal. Walk Score de 95, pratiquement tous les commerces, services et commodités sont accessibles à pied, rendant l'utilisation d'une automobile pratiquement inutile. Située dans l'arrondissement du Plateau--Mont-Royal, le secteur le plus densément peuplé de Montréal, (densité de plus de 13 000 habitants au kilomètre carré), cette localisation continue de bénéficier d'une demande locative exceptionnellement forte, stable et durable. Le profil démographique renforce également l'attrait de cet investissement. Dans un rayon d'un kilomètre, l'âge médian de la population est de seulement 33 ans, et revenu moyen des ménages atteint 115 628 $, une combinaison particulièrement favorable pour un investissement locatif à long terme. Cette clientèle jeune et relativement aisée favorise un excellent taux d'occupation et constitue une base solide pour la croissance future des revenus locatifs.
Les loyers actuellement en place offrent également un important potentiel d'optimisation. Le loyer mensuel moyen est actuellement d'environ 1 401 $ pour ces spacieux logements de type 4½, laissant un potentiel significatif d'augmentation au fil du roulement naturel des locataires et de l'ajustement progressif des loyers aux niveaux du marché.
Les rapports environnementaux sont à jour, et la propriété offre une grande flexibilité quant au mode de financement, permettant aux acquéreurs de choisir le programme de financement qui répond le mieux à leurs objectifs. Aucun prêt n'est à assumer.
Puisque les neuf logements sont actuellement occupés, les visites seront effectuées uniquement à la suite de l'acceptation d'une promesse d'achat.
Les occasions d'acquérir un immeuble de neuf logements entièrement loué, soigneusement entretenu et situé au coeur du Mile End historique de Montréal sont extrêmement rares. Il s'agit d'un actif d'exception, situé dans l'un des marchés locatifs les plus prestigieux, les plus recherchés et les plus pérennes de Montréal.