**Bienvenue au 4675-4677 rue Dickson, quartier Mercier, à Montréal !**

Grand Duplex + Bachelor pour investisseur ou propriétaire occupant!

Venez découvrir ce beau Duplex avec bachelor idéalement situé en plein coeur de Mercier ! Avec près de 30 pieds de façade vous serez séduits par sa grande superficie. Il offre deux beaux logements loués dont un grand RDC de 2 chambres avec cuisine et salle de bain rénovée, terrasse, cour et garage ainsi qu'une grande unité de 3 chambres au 2e étage. De plus le bachelor du sous-sol pourrait facilement être rattaché au RDC pour encore plus d'espace. Tout ceci à distance de marche des stations de métro Cadillac et l'Assomption. Venez visiter votre nouvelle propriété !

Vous aimerez particulièrement ceci :

- Une belle propriété sur 2 étages, bien entretenue avec toiture refaite en 2021, composée de 2 grands logements et d'un bachelor bien aménagé au sous-sol. D'un GARAGE fermé, cour, terrasse et balcons;

- Près de 30 pieds de façade pour ce Duplex, qui offre deux grands logements, un bachelor au sous-sol, et un grand garage;

- Le 4675 rue Dickson, au RDC, offre 2 belles chambres à coucher avec rangements, une immense aire ouverte avec sa superbe cuisine rénovée et ses grands espaces salon /salle à manger, une grande salle de bains rénovée, terrasse et accès exclusif à la cour, loué pour 2140$/mois;

- Le 4677 rue Dickson, grand logement au 2e étage, de 3 chambres à coucher, avec une grande aire ouverte cuisine et salle à manger, salon, salle de bains et balcon est loué 1230$/mois;

- Et enfin au sous-sol vous trouverez un grand GARAGE disponible (non loués), ainsi qu'un grand bachelor d'une chambre à coucher libre immédiatement, qui pourrait très facilement être rattaché au rez-de-chaussée pour le transformer en très grand appartement familial.

En choisissant cette propriété, vous serez proche de tous les services et commodités; écoles primaires et secondaires, garderies, pharmacies, l'hôpital Maisonneuve-Rosemont, épiceries, restaurants, etc. Vous serez ravis d'être à distance de marche des stations de Métro Cadillac, des terrains de tennis du Parc Louis Riel et du Golf municipal ! Le Parc Maisonneuve, le parc Olympique, le jardin botanique, et plus encore, ne sont qu'à quelques minutes d'auto !

N'hésitez plus et venez visiter votre nouvelle propriété !

***Les vendeurs ayant acheté sans garantie légale de qualité, la présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.**