1 599 000 $
5 - Plex à vendre - Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve) (Hochelaga-Maisonneuve)
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4718 - 4726 Rue La Fontaine, Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve) (Hochelaga-Maisonneuve), H1V 1P9
Opportunité exceptionnelle pour investisseur ! Immeuble clé en main de 5 logements, tous loués, situé dans un secteur à très forte demande locative. Les rénovations ont été effectuées au fil du temps (toiture,fenestration, électricité, plomberie), ce qui assure un immeuble en excellent état. Les logements conservent leur cachet d'époque et une magnifique façade, tout en offrant un intérieur remis au goût du jour, où certains éléments d'origine ont été soigneusement préservés.
- NOMBRE DE PIèCES : 7
- Année de construction : 1910
Particularités du bâtiment
26'1" X 100'
1910
Aluminium
Béton coulé
Bitume et gravier
Addenda
Revenus bruts annuels de 92940 $
Découvrez cette superbe opportunité d'investissement située au 4718-4726 rue de la Fontaine, Montréal. Cet immeuble de 5 logements, tous loués, se trouve dans un secteur prisé et en pleine demande locative, idéal pour un investisseur souhaitant un achat stable et sans souci.
L'immeuble a été soigneusement entretenu et a bénéficié de nombreuses rénovations au fil des ans, incluant la plomberie, l'électricité, la fenestration et la toiture, assurant ainsi une tranquillité d'esprit pour plusieurs années.
Principales rénovations :
Toiture : remplacée en 2023
Fenestration : fenêtres remplacées en 2020
Escalier en avant: 2020
Apt. 4718 : Travaux de la salle de bain et de la cuisine en 2022
Apt. 4724 : Remplacement de la vanité de salle de bain en 2025
Apt. 4726 : Travaux de la salle de bain et de la cuisine en 2017-2018. Conversion du
chauffage au gaz vers l'électricité, remplacement du panneau électrique 200 ampères en 2019
4chauffe-eaux électriques (2012, 2016, 2017 et 2017), ainsi qu'un chauffe-eau au gaz
en location, datant de 2008, payé le locataire
Les logements conservent un magnifique cachet d'époque, accompagné d'une façade au charme classique du quartier. À l'intérieur, les unités ont été remises au goût du jour, tout en préservant certains éléments architecturaux d'origine. Les planchers, cuisines et salles de bains ont été rénovés, offrant un équilibre parfait entre caractère, confort et fonctionnalité.
Situé à proximité des transports, parcs, écoles, commerces et services, cet immeuble représente un excellent investissement dans un emplacement recherché de Montréal.
Une occasion rare d'acquérir un immeuble rentable, bien entretenu et offrant un fort potentiel de valorisation.
Particularités du bâtiment
26'1" X 100'
1910
Aluminium
Béton coulé
Bitume et gravier
Particularités du terrain
26'2" X 140'3"
Autoroute , Cégep , Garderie/CPE , Piste cyclable , école primaire , École secondaire
Résidentiel
Détails des pièces
| Unité | Pièces | Niveau | Dimensions | Revêtement | Détails |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 (app.) | Cuisine | 1er niveau/RDC | 10'9" X 10'9" | Bois | |
| 1 (app.) | Salle de bains | 1er niveau/RDC | 10'9" X 11'8" | Céramique | |
| 1 (app.) | Salon | 1er niveau/RDC | 12'8" X 14'6" | Bois | |
| 1 (app.) | Chambre | 1er niveau/RDC | 10'3" X 10'6" | Bois | |
| 1 (app.) | Chambre | 1er niveau/RDC | 10'3" X 10'1" | Bois | |
| 1 (app.) | Chambre | 1er niveau/RDC | 22'7" X 10'1" | Bois | |
| 1 (app.) | Bureau | 1er niveau/RDC | 9'10" X 10'7" | Bois |
Caractéristiques
Eau chaude , Plinthes électriques
Électricité
Municipalité
Municipalité
Inclusions & Exclusions
Selon les baux, 4 chauffe-eaux électrique
Selon les baux, effets personels
Détails financiers
évaluation (2024)
Taxes
- (2025)
- (2025)
Revenus annuels bruts (potentiels)
Dépenses Annuelles
Le quartier en quelques statistiques
-
16.2%
-
18.4%
-
11.4%
-
18.1%
-
35.9%
-
1.4%
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0.0%
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5.4%
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89.9%
-
3.3%
CALCULATRICE DE VERSEMENTS HYPOTHÉCAIRES
- Les outils en ligne sont mis à votre disposition pour vous aider à planifier et à réaliser vos projets, ou pour répondre à vos besoins d'information en matière d'habitation. Ils doivent être utilisés à des fins personnelles uniquement.
- Les résultats sont basés sur les données que vous y entrez. Nous vous invitons à communiquer avec votre conseiller à la caisse pour obtenir des conseils personnalisés, une préautorisation ou un financement, s'il y a lieu.
-
Les calculs s'appuient sur les hypothèses de base suivantes :
- Le taux d'intérêt hypothécaire reste le même durant toute la période d'amortissement.
- Les résultats de cet outil de calcul sont des estimations basées sur les données générales que vous y entrez. Ils peuvent changer selon votre situation financière et budgétaire au moment de l'emprunt.
- Remarques : Le présent outil a pour but de vous aider à calculer et à optimiser le montant des versements de votre prêt hypothécaire ou d'un prêt hypothécaire que vous envisagez demander. Ces taux ne tiennent pas compte du coût de l'assurance vie et invalidité si vous souscrivez une telle assurance. Ils sont sujets à changement sans préavis. Certaines conditions s'appliquent.
Détails financiers
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Revenus annuels bruts (potentiels)
Dépenses Annuelles
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RE/MAX ALLIANCE | 10310 boul. St-Laurent, Montréal (Ahuntsic-Cartierville), Québec, H3L 2P2
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