579 000 $
Duplex à vendre - Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve) (Mercier)
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546 - 548 Av. Guybourg, Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve) (Mercier), H1N 2X6
Charmant duplex situé à 2 km du métro Cadillac, dans Mercier/Hochelaga. Bien entretenue, cette propriété allie confort et potentiel d'investissement. Le logement du RDC (disponible le 30 juin) comprend 2 chambres, une grande cuisine rénovée, un salon double avec possibilité d'aménager une 3e chambre, ainsi qu'une salle de bain avec laveuse-sécheuse. La cour arrière est aménagée avec grand balcon et pavé uni, idéal pour profiter des journées ensoleillées. Le logement du bas offre une cuisine rénovée, une très grande chambre et un salon double avec possibilité d'une 2e chambre, le tout baigné de lumière grâce à la grande fenestration. À voir!
-
Superficie du terrain:
2 225 Pi2 - NOMBRE DE PIèCES : 15
- Année de construction : 1957
Particularités du bâtiment
25' X 38'
1957
Bitume et gravier
Addenda
Le Duplex:
* 950 pieds carrés/étage;
* Escaliers avant (marches et limons) changés en 2024;
* Terrassement en pavé-uni réalisé en 2021;
* Grand balcon arrière couvert avec rangement sous le revêtement de fibre de verre (étanche);
* Porte charretière déjà en place dans la clôture pour stationnement à l'arrière;
* Si vous désirez transformer cette résidence en maison unifamiliale, sachez qu'il y a déjà eu un escalier intérieur. Il a été retiré en 2006 et il serait très facile d'en installer un nouveau au même endroit sans réaménagement majeur des pièces.
548 Guybourg (logement du RDC) :
* Présentement loué à 1060$/mois mais les locataires ont signé un avis de non-reconduction et quitteront au plus tard le 30 juin 2025;
* Présentement aménagé en 2 chambres avec une grande pièce double servant au salon et à l'espace bureau à l'avant. L'espace pourrait accueillir une 3e chambre;
* La cuisine a connue un rajeunissement en 2014, tout est impeccable et fonctionnel;
* Planchers de bois franc dans les chambres, salon et bureau;
* Céramique dans le hall, la SDB, le corridor et la cuisine;
* Un grand garde-manger laisse voir où se trouvait l'emplacement de l'ancien escalier alors que c'était une maison unifamiliale (jusqu'en 2006);
546 (logement au Sous-Sol)
* Présentement loué 990$;
* Une chambre coucher située à l'arrière de l'appartement;
* Cuisine rénovée, fonctionnelle avec coin repas;
* Hauts plafonds de 8'6" avec grandes fenêtres en façade qui laissent pénétrer une abondante lumière naturelle;
* L'appartement bénéficie également d'un espace rangement permettant d'accéder à la cour arrière où il y a une entrée pour laveuse/sécheuse (présentement non utilisé par le locataire). Plafond de 10 pieds qui pourrait être optimisé pour davantage de rangement.
À Proximité:
* À 2 km du métro Cadillac et de la rue Sherbrooke
* À 3km du pont-tunnel L.H. Lafontaine
* École primaire Notre-Dame des Victoires au coin de la rue.
* Parc Rougemont
* Horizon Roc (escalade)
* Action 500 Karting
* Port de Montréal
* Base militaire Longue Pointe
Particularités du bâtiment
25' X 38'
1957
Bitume et gravier
Particularités du terrain
25' X 89'
2 224,9 Pi2
Résidentiel
Détails des pièces
| Unité | Pièces | Niveau | Dimensions | Revêtement | Détails |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 (app.) | Hall d'entrée | 1er niveau/RDC | 3'10" X 3'5" | Céramique | |
| 1 (app.) | Salon | 1er niveau/RDC | 13' X 10'11" | Bois | piece double |
| 1 (app.) | Bureau | 1er niveau/RDC | 8'11" X 10'11" | Bois | pièce double |
| 1 (app.) | Chambre principale | 1er niveau/RDC | 12' X 10'10" | Bois | |
| 1 (app.) | Chambre | 1er niveau/RDC | 12'8" X 9' irr. | Bois | |
| 1 (app.) | Cuisine | 1er niveau/RDC | 12'4" X 12'6" irr. | Céramique | |
| 1 (app.) | Salle de bains | 1er niveau/RDC | 7'10" X 9' irr. | Céramique | laveuse/sécheuse |
| 2 (app.) | Hall d'entrée | Sous-sol 1 | 3'10" X 3'5" | Céramique | |
| 2 (app.) | Salon | Sous-sol 1 | 10'10" X 10'6" | Plancher flottant | piece double |
| 2 (app.) | Bureau | Sous-sol 1 | 10'4" X 10'6" | Plancher flottant | piece double |
| 2 (app.) | Cuisine | Sous-sol 1 | 7'10" X 8'5" irr. | Plancher flottant | |
| 2 (app.) | Coin-repas | Sous-sol 1 | 6' X 7'2" | Plancher flottant | |
| 2 (app.) | Chambre principale | Sous-sol 1 | 13'2" X 17'7" irr. | Plancher flottant | |
| 2 (app.) | Salle de bains | Sous-sol 1 | 4'9" X 4'8" | Plancher flottant | |
| 2 (app.) | Rangement | Sous-sol 1 | 5'9" X 17'7" | Béton | plafond 10'0 |
Caractéristiques
Plinthes électriques
Électricité
Municipalité
Municipalité
Inclusions & Exclusions
Stores de 4 fenêtres, lave-vaisselles des 2 logements, luminaires, laveuse et sécheuse superposés du logement 548 achetés en 2020, chauffe-eau du 548.
Chauffe-eau en location 546, effets personnels des locataires.
Détails financiers
évaluation (2021)
Taxes
- (2024)
- (2024)
Revenus annuels bruts (potentiels)
Dépenses Annuelles
Le quartier en quelques statistiques
-
19.2%
-
24.2%
-
18.0%
-
20.0%
-
18.6%
-
1.2%
-
1.3%
-
34.2%
-
62.6%
-
0.7%
CALCULATRICE DE VERSEMENTS HYPOTHÉCAIRES
- Les outils en ligne sont mis à votre disposition pour vous aider à planifier et à réaliser vos projets, ou pour répondre à vos besoins d'information en matière d'habitation. Ils doivent être utilisés à des fins personnelles uniquement.
- Les résultats sont basés sur les données que vous y entrez. Nous vous invitons à communiquer avec votre conseiller à la caisse pour obtenir des conseils personnalisés, une préautorisation ou un financement, s'il y a lieu.
-
Les calculs s'appuient sur les hypothèses de base suivantes :
- Le taux d'intérêt hypothécaire reste le même durant toute la période d'amortissement.
- Les résultats de cet outil de calcul sont des estimations basées sur les données générales que vous y entrez. Ils peuvent changer selon votre situation financière et budgétaire au moment de l'emprunt.
- Remarques : Le présent outil a pour but de vous aider à calculer et à optimiser le montant des versements de votre prêt hypothécaire ou d'un prêt hypothécaire que vous envisagez demander. Ces taux ne tiennent pas compte du coût de l'assurance vie et invalidité si vous souscrivez une telle assurance. Ils sont sujets à changement sans préavis. Certaines conditions s'appliquent.
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Revenus annuels bruts (potentiels)
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Mon nom est MARIE-HELENE BARRETTE INC., courtier immobilier RE/MAX. Comment puis-je vous aider?
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RE/MAX ALLIANCE | 10310 boul. St-Laurent, Montréal (Ahuntsic-Cartierville), Québec, H3L 2P2
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JEAN-NICOLAS GERVAIS
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Bonjour, mon nom est MARIE-HELENE BARRETTE INC. et je suis courtier immobilier. Écrivez-moi pour obtenir plus de renseignements.
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