DUPLEX -- NOUVEAU-ROSEMONT

Une belle occasion pour un acheteur à la recherche d'un duplex offrant à la fois revenus locatifs, améliorations récentes et potentiel à long terme.

LOGEMENT PRINCIPAL -- 6342

Le logement principal est actuellement vacant et offre,une excellente possibilité pour un propriétaire-occupant ou investisseur. La valeur locative potentielle est estimée à 2 500 $ par mois.

3 chambres à coucher;
une cuisine spacieuse;
une cuisine et une salle de bain rénovées en 2022;
des espaces de vie lumineux et fonctionnels;
une thermopompe centrale à haute efficacité installée en 2023;
un accès au sous-sol aménagé;
garage.

LOGEMENT 6340

Le deuxième logement comprend 3 chambres et est actuellement loué à 900 $ par mois, avec un bail se terminant le 30 juin 2027.

SOUS-SOL -- POTENTIEL ADDITIONNEL

Le sous-sol de plus de 6 pieds offre un espace supplémentaire intéressant. Il comprend notamment une grande salle familiale ainsi qu'une salle d'eau.

Cet espace offre un potentiel d'aménagement de type bachelor ou d'espace additionnel, permettant à un futur propriétaire d'explorer différentes possibilités d'utilisation et d'optimisation des revenus.

Toute possibilité de logement additionnel, bachelor ou autre utilisation devra être vérifiée par l'acheteur auprès des autorités compétentes et demeure assujettie aux permis et autorisations nécessaires. Cette formulation conserve la réserve déjà présente dans la fiche actuelle.

AMÉLIORATIONS

La propriété a bénéficié de plusieurs améliorations au fil des années, notamment :

Revêtement de toiture -- 2012
Chauffe-eau -- 2020 et 2023
Cuisine du rez-de-chaussée rénovée -- 2022
Salle de bain du rez-de-chaussée rénovée -- 2022
Thermopompe centrale à haute efficacité -- 2023
Aménagement/rénovation du sous-sol -- 2023
Installation d'une valve antiretour à titre de mesure préventive supplémentaire.

LOCALISATION

Située dans le secteur recherché de Nouveau-Rosemont, la propriété bénéficie d'un emplacement pratique à proximité de nombreux services et commodités :

transport en commun et métro;
écoles primaires et secondaires;
garderies/CPE;
parcs et pistes cyclables;
hôpital;
commerces et services;
accès aux principaux axes routiers.

REVENU

Revenus bruts potentiels résidentiel: 40 800 $ par année.

Une propriété particulièrement intéressante pour un propriétaire-occupant désirant bénéficier d'un revenu locatif, ou pour un investisseur recherchant un duplex offrant un potentiel d'optimisation à long terme.

Une occasion à découvrir dans Nouveau-Rosemont!