Le 8709-8711 Avenue Souligny:

-Beau duplex, dans un des rares quartiers montréalais encore abordable, offrant un grand 6½ de 1240 pc libre à l'achat (idéal pour propriétaire occupant) et un 5½ à l'étage actuellement loué 1 325 $/mois (1 375$/mois à partir de juillet 2026).

-Revenus & potentiel : revenu actuel stable; potentiel brut annuel pour investisseur de 40 500 $ selon le loyer en place et la location possible du rez-de-chaussée.

État & opportunités : prise de valeur à prévoir dans un quartier en plein essor. Plusieurs travaux importants réalisés récemment: toiture (2015 et 2023), travaux de fondation (2017 et 2023), systèmes de chauffage (thermopompe en 2025).

-Extérieur & terrain : grande cour arrière clôturée offrant intimité, accès à la ruelle et espace extérieur rare en milieu urbain.

Bref, un excellent choix pour un investisseur cherchant un immeuble résidentiel de qualité dans un secteur en croissance.


Le quartier: Tétreaultville et la promenade Bellerive:

-Quartier en pleine évolution : un secteur convivial et dynamique, en proximité directe de la superbe promenade Bellerive, avec son accès aux berges, sa piscine et un éventail d'activités extérieures.

-Transports en commun : emplacement stratégique près du métro Honoré-Beaugrand, de nombreux autobus et à courte distance du futur REM (station à proximité).

-Axes routiers : accès rapide aux autoroutes 20, 25 et 40 ainsi qu'au tunnel Louis-Hippolyte-Lafontaine et même à une navette maritime pour le centre-ville.

-Services de quartier, tout à portée de main: épiceries, pharmacies, CLSC, écoles, parcs, pistes cyclables et commerces de proximité.

-Vie de quartier conviviale et pratique : secteur attractif pour locataires et familles, avec ses projets de transport en développement qui soutiennent la demande locative et la valorisation future.

Conclusion : un emplacement alliant qualité de vie et potentiel immobilier.