545 000 $
Maison de plain-pied à vendre - Montréal (Rivière-des-Prairies/Pointe-aux-Trembles) (Rivière-des-Prairies)
545 000 $
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12727 Av. Paul-Dufault, Montréal (Rivière-des-Prairies/Pointe-aux-Trembles) (Rivière-des-Prairies), H1E 2B7
Située dans un secteur paisible et recherché de Rivière-des-Prairies, cette maison soigneusement entretenue saura vous séduire par la qualité de ses rénovations et son ambiance chaleureuse. Avec ses 4 CAC et 2 SdB, elle est prête à accueillir votre famille sans aucun tracas : cuisine moderne (2024), SdB neuve (2025), toiture (2019) et Sous-sol aménagé. Offrant un environnement parfait pour élever vos enfants : école primaire à quelques pas, à 2 min de marche de la rivière et de ses grands espaces verts, parfaits pour jouer, pique-niquer ou faire du vélo. Cette propriété représente une opportunité rare sur le marché.
-
Superficie du terrain:
4 453 Pi2 - NOMBRE DE PIèCES : 11
- Année de construction : 1955
Particularités du bâtiment
30' X 24'
1955
PVC
Coulissante
Béton coulé
Brique
Membrane élastomère
Salle de bains : Sous-sol 1
6 pieds et plus , Totalement aménagé
Addenda
*** Points forts de la propriété ***
- 4 chambres à coucher et 2 salles de bain -- idéales pour une jeune famille
- Grand balcon couvert de 340 pi² offrant un espace extérieur agréable
- Magnifique jardin paysagé parfait pour la détente et les jeux d'enfants
- Maison lumineuse, bien entretenue et entièrement rénovée
- Sous-sol aménagé offrant une salle familiale spacieuse et fonctionnelle.
*** Rénovations et améliorations ***
** Sous-sol (2017 à 2019)
- Installation d'un nouveau plancher flottant (2017)
- Salle de bain entièrement rénovée
- Escalier du sous-sol complètement refait
- Garde-robe aménagée dans la salle familiale
- Installation d'un aspirateur central
- Remplacement de toutes les fenêtres du sous-sol (2019)
- Installation de convecteurs et plinthes électriques dans toutes les pièces
- Isolation complète de la chambre froide
** Rez-de-chaussée
- Cuisine entièrement rénovée en 2024 (garantie 25 ans)
- Reconfiguration du mur de la cuisine, isolation et nouvelle céramique
- Salle de bain rénovée en juillet 2025
- Plancher de bois sablé et verni
- Toiture remplacée en 2019 par une membrane blanche isolante (garantie 25 ans)
- Balcon et escaliers de l'entrée principale refaits en béton, avec ajout d'un toit
- Remplacement du thermos de la porte-patio
- Ajout d'un toit au-dessus du balcon de l'entrée principale et de la terrasse arrière.
*** Localisation exceptionnelle ***
- Rue paisible et familiale avec école primaire sur la même rue
- À 2 minutes de marche du Parc André-Corbeil-Dit-Tranchemontagne et de la rivière des Prairies (sentiers, aires de pique-nique, jeux pour enfants)
- À 10 minutes à pied de la piscine municipale du Parc Don-Bosco
- Proximité des commerces, services, écoles secondaires et transport en commun
- Accès rapide au boulevard Gouin et au parc-nature de la Pointe-aux-Prairies
- Environnement verdoyant tout en profitant des avantages de la vie à Montréal
La présente vente est faite avec la garantie légale de qualité, laquelle est toutefois limitée à la période de couverture de la garantie Intégri-T de 3 ans. À la fin du délai de 3 ans à compter de la signature l'acte de vente, la vente sera réputée avoir été faite sans aucune garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur. Merci
Particularités du bâtiment
30' X 24'
1955
PVC
Coulissante
Béton coulé
Brique
Membrane élastomère
Salle de bains : Sous-sol 1
6 pieds et plus , Totalement aménagé
Particularités du terrain
37' X 119'
4 453 Pi2
Clôturé
Asphalte
Allée : 2
riviere , Autoroute , Golf , Hôpital , Parc , Piste cyclable , école primaire , École secondaire , Train de banlieue , Transport en commun
Détails des pièces
| Pièces | Niveau | Dimensions | Revêtement | Détails |
|---|---|---|---|---|
| Salon | 1er niveau/RDC | 13'10" X 11'3" irr. | Bois | |
| Hall d'entrée | 1er niveau/RDC | 6'8" X 3'10" | Céramique | |
| Cuisine | 1er niveau/RDC | 15'10" X 11' irr. | Céramique | |
| Salle de bains | 1er niveau/RDC | 8' X 6'9" irr. | Céramique | |
| Chambre principale | 1er niveau/RDC | 11' X 11' irr. | Bois | |
| Chambre | 1er niveau/RDC | 11'1" X 8' | Bois | utilisé comme salle manger |
| Chambre | Sous-sol 1 | 11'11" X 10'6" | Plancher flottant | |
| Chambre | Sous-sol 1 | 10'10" X 8'9" irr. | Plancher flottant | |
| Salle familiale | Sous-sol 1 | 28'7" X 11' | Plancher flottant | avec grand garde robe |
| Salle de bains | Sous-sol 1 | 11'10" X 8'2" | Céramique | |
| Atelier | Sous-sol 1 | 19'10" X 6'6" | Béton | sortie jardin |
Caractéristiques
Plinthes à convection
Électricité
Climatiseur mural
Municipalité
Municipalité
Inclusions & Exclusions
Tempo et tondeuse neuve
Non spécifiées
Détails financiers
évaluation (2021)
Taxes
- (2025)
- (2025)
Le quartier en quelques statistiques
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26.0%
-
22.2%
-
16.9%
-
19.0%
-
15.8%
-
50.8%
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10.2%
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4.0%
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35.1%
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0.0%
CALCULATRICE DE VERSEMENTS HYPOTHÉCAIRES
- Les outils en ligne sont mis à votre disposition pour vous aider à planifier et à réaliser vos projets, ou pour répondre à vos besoins d'information en matière d'habitation. Ils doivent être utilisés à des fins personnelles uniquement.
- Les résultats sont basés sur les données que vous y entrez. Nous vous invitons à communiquer avec votre conseiller à la caisse pour obtenir des conseils personnalisés, une préautorisation ou un financement, s'il y a lieu.
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Les calculs s'appuient sur les hypothèses de base suivantes :
- Le taux d'intérêt hypothécaire reste le même durant toute la période d'amortissement.
- Les résultats de cet outil de calcul sont des estimations basées sur les données générales que vous y entrez. Ils peuvent changer selon votre situation financière et budgétaire au moment de l'emprunt.
- Remarques : Le présent outil a pour but de vous aider à calculer et à optimiser le montant des versements de votre prêt hypothécaire ou d'un prêt hypothécaire que vous envisagez demander. Ces taux ne tiennent pas compte du coût de l'assurance vie et invalidité si vous souscrivez une telle assurance. Ils sont sujets à changement sans préavis. Certaines conditions s'appliquent.
Détails financiers
évaluation (2021)
Taxes
- (2025)
- (2025)
Mon nom est NADIA KETTAF, courtier immobilier RE/MAX. Comment puis-je vous aider?
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- Bur.: 514-374-4000 |
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