1) L'immeuble

Situé au 250, av. Mozart E., ce 6-plex semi-détaché se trouve dans l'un des secteurs les plus recherchés de la Petite-Italie à Montréal. La propriété comprend six appartements 3 ½ bien entretenus, chacun occupé par des locataires fiables avec baux en vigueur jusqu'en juin 2025. Le chauffage, l'eau chaude et l'électricité sont payés par les locataires. L'immeuble est géré de façon responsable par les mêmes propriétaires depuis 1987, témoignant de la stabilité et de la fierté de la gestion. Avec des bases solides et un emplacement de choix, cet immeuble locatif constitue un investissement incontournable tant pour les investisseurs expérimentés que pour ceux qui débutent.

2) L'investissement

Cette propriété génère un revenu brut annuel intéressant de 75 720 $ avec des dépenses minimales. Chaque logement est présentement loué et il existe un potentiel d'optimisation des loyers au fil du temps, offrant ainsi une belle valeur ajoutée. Comme les locataires assument leurs propres services publics, l'exposition financière du propriétaire demeure faible. L'acquisition se distingue par un excellent prix par porte dans l'un des quartiers les plus prisés de Montréal, alliant stabilité et potentiel de croissance à long terme.

3) Le quartier

En plein coeur de la Petite-Italie, la propriété est située juste derrière le réputé Marché Jean-Talon, l'un des plus grands marchés publics à ciel ouvert en Amérique du Nord. Le secteur est reconnu pour sa scène culinaire, ses cafés, ses parcs, ses institutions culturelles et son ambiance de village européen. La proximité de quatre stations de métro assure une accessibilité incomparable vers le centre-ville de Montréal et les quartiers environnants. Avec un inventaire extrêmement limité dans ce secteur, les occasions d'acquérir un immeuble multirésidentiel de ce calibre sont très rares. Le quartier continue d'attirer autant les résidents que les investisseurs, faisant de cette acquisition un choix stratégique dans le paysage urbain en pleine évolution de Montréal.