**BIENVENUE AU 3243, RUE PHILIPPE-GIRARD, SHOP ANGUS-ROSEMONT**

UN EMPLACEMENT QUI FAIT TOUTE LA DIFFÉRENCE!

Imaginez vivre face à un joli parc, sur un croissant paisible à circulation locale, tout en profitant de l'effervescence de Shop Angus à quelques pas! Cette superbe maison lumineuse offre un équilibre parfait entre tranquillité, espace et vie urbaine.

VOUS AIMEREZ PARTICULIÈREMENT :

-Emplacement privilégié face au verdoyant parc Rose-Pesotta, offrant une agréable vue dégagée.

-Rez-de-chaussée à aire ouverte, lumineux et chaleureux, réunissant salon, salle à manger et cuisine.

-Cuisine moderne avec grand îlot et comptoir-lunch, généreuses surfaces de travail et nombreux rangements.

-Trois chambres à l'étage, idéales pour une jeune famille, un bureau à domicile ou une chambre d'invités.

-Spacieuse chambre principale avec walk-in aménagé.

-Élégante salle de bains avec baignoire autoportante, douche séparée et double vanité, ainsi qu'une salle d'eau pratique au rez-de-chaussée.

-Sous-sol aménagé en salle familiale polyvalente avec accès direct au garage double privé intégré -- un véritable luxe en ville!

-Grande terrasse privée avec abri-soleil et piscine hors terre chauffée, parfaite pour profiter pleinement de l'été.

-Climatiseur mural, échangeur d'air et aspirateur central.

AMÉLIORATIONS ET RÉNOVATIONS :

2026 -- Sablage et vernissage des planchers de bois du rez-de-chaussée.

2021 -- Rénovation de la salle d'eau et fermeture de l'escalier menant au sous-sol.

2020 -- Installation de la piscine hors terre chauffée.

2018 -- Remplacement des revêtements de sol à l'étage.

2014 -- Rénovation complète de la salle de bains à l'étage.

2012 -- Aménagement optimisé du walk-in de la chambre principale.

2011 -- Rénovation complète de la cuisine avec îlot central.

VIVRE À SHOP ANGUS

Un quartier dynamique et familial où tout est à portée de main! Profitez des parcs Rose-Pesotta, Jean-Duceppe et Saint-Émile, des pistes cyclables et d'une multitude de commerces et bonnes adresses : Provigo, Métro, SAQ, Fromagerie Yannick, boulangeries, microbrasseries, Hoogan et Beaufort, Labarake, Mamie Clafoutis et Strøm spa nordique. Écoles, garderies, CPE et CLSC sont également à proximité.

TRANSPORT ET MOBILITÉ

Autobus 25, 27 et 47, accès aux métros Préfontaine, Joliette, Rosemont, Laurier et Saint-Michel, stations BIXI et pistes cyclables, dont le REV à proximité.

Une maison clé en main offrant 3 chambres, garage double, cour privée avec piscine et un environnement paisible face au parc, au coeur de l'un des secteurs les plus agréables de Rosemont! À QUAND UNE VISITE?