** Bienvenue au 4220#245 Augustin-Frigon, Cité-Angus Phase 1, quartier SHOP ANGUS !**

PERLE RARE DANS LES SHOP ANGUS !

Venez visiter cette superbe unité sur 2 étages ( 1er et 2e) de style maison de ville avec entrée indépendante offrant tout l'espace et le confort nécessaires pour le bonheur de votre famille. 3 chambres, une superbe aire ouverte offrant une magnifique cuisine, 2 salles de bains, 2 terrasses, 1 rangement et 1 GARAGE. Que demander de plus ? c'est ici la propriété de vos rêves ! Venez la visiter !

Vous aimerez particulièrement ceci :

-Cette copropriété nommée Cité Angus Phase I est située au coeur du premier écoquartier mixte certifié LEED ND Platine V4 au Québec ! Construction 2021 bien conçue. Cet immeuble de 6 étages en structure de béton procure une impressionnante insonorisation.

- Vous pourrez passer de votre espace de stationnement au sous-sol au 1er ou 2e étage grâce à l'un des 2 ascenseurs du projet.

- Des vide-ordures, contenants de recyclage et à composte sont disponibles sur chaque étage.

- Supports à vélos dans les espaces communs et salle communautaire dans la cour intérieure.

- Une unité de + de 1160pi2 parfaitement répartis sur 2 étages;

- De beaux plafonds de béton de 9'11 pied de hauteur au RDC;

- Une grande aire ouverte avec une fenestration abondante de pleine hauteur qui propose une superbe cuisine avec un immense comptoir de Quartz;

- Une grande chambre familiale au RDC avec triple fenestration, salle de bain attenante et grand walk-in, pour un confort optimal;

- Au 2e étage vous trouverez 2 belles chambres à coucher de bonne dimension ainsi qu'une salle de bains avec une grande douche d'angle;

- Et pour profiter des belles journées ou soirées d'étés, 2 terrasses vous sont offertes, l'une à l'avant et l'autre à l'arrière côté cour intérieure;

- Plusieurs meubles sur mesure inclus;

- Et enfin au sous-sol vous trouverez un rangement privatif ainsi qu'un GARAGE pour un maximum de confort !


*Parfaitement situé dans les Shops Angus, quartier familial, où presque tout se fait à pied; Vous serez ravi d'être à quelques minutes de marche des : épiceries Provigo® ou Maxi®; d'une SAQ®; de plusieurs restaurants de quartier, d'une pâtisserie; d'un Canadian Tire®; d'une pharmacie, d'un CLSC®, du gym Locomotion®; des parcs: Maisonneuve, Jean-Duceppe; de la station de métro Préfontaine; de plusieurs lignes d'autobus; de la piste cyclable menant au mont Royal; de la promenade Masson; et de bien plus encore!

Il fait bon vivre dans les SHOP ANGUS, ici c'est chez vous !

**Notez que les frais de condo incluent le chauffage et la climatisation**