ROSEMONT -- Immeuble industriel avec terrain en façade inclus
Faites évoluer vos opérations au coeur de Rosemont--La Petite-Patrie, dans un environnement industriel stratégique à Montréal. Le site principal totalise ±16 000 pi² de terrain, offrant espace de manoeuvre, stationnement et logistique simplifiée pour la réception/expédition. En plus, un terrain de ±6 000 pi² en devanture est inclus dans le prix--un avantage rare, idéal pour agrandir, créer une cour d'entreposage, une aire d'exposition, une vitrine corporative ou planifier un futur développement (sous réserve des règlements).

Site & superficies

Terrain principal : ±16 000 pi²

Terrain en façade inclus : ±6 000 pi²

Configuration pratique pour circulation de véhicules commerciaux et optimisation des flux.

Bâtiment & opérations
Bâtisse industrielle offrant des volumes fonctionnels et un fort potentiel d'optimisation pour maximiser l'efficacité (atelier, production légère, assemblage, entreposage, bureaux, showroom). Trame flexible permettant occupation unique ou mixte. Possibilités d'aires fermées, contrôle d'accès et signalisation de marque sur la portion avant (à valider).

Accessibilité & visibilité
Localisation recherchée de Rosemont, à proximité des principales artères, pôles d'emploi et services. Le lot avant renforce la visibilité et permet une mise en scène corporative distinctive.

Détail des loyers (actuels)

Loyer 1 -- Studio : 1 539 $

Loyer 2 : 1 770 $ + taxes = 2 035,06 $

Loyer 3 : 10 500 $ + taxes = 12 072,38 $

Profils visés

Propriétaire-occupant : actif efficient avec potentiel d'agrandissement immédiat.

Investisseur : repositionnement, re-location et création de valeur via optimisation du bâti et du site.

Opérations logistiques/production légère : combiner atelier, bureaux, cour et vitrine dans un même dossier.

Leviers de création de valeur

Reconfiguration interne pour améliorer l'efficacité au pi².

Mise en valeur du terrain en façade (±6 000 pi²) : stationnement client, cour sécurisée, aire d'exposition, aménagement paysager de marque.

Optimisation du mix locatif ou occupation intégrale selon stratégie.

Visibilité accrue et achalandage grâce à l'emprise avant.

À savoir
Le terrain en devanture (±6 000 pi²) est inclus dans ce prix. Les informations de zonage applicables sont disponibles dans les documents annexés à l'inscription (à consulter pour confirmer usages, gabarits et normes). Tout projet demeure sujet aux permis et règlements (zonage, usages, affichage, etc.). Les superficies et informations, y compris les loyers, sont fournies à titre indicatif et devront être vérifiées par l'acheteur.

En bref
Un actif industriel rare à Rosemont : site principal ±16 000 pi² + terrain avant inclus ±6 000 pi². Visibilité, flexibilité et potentiel d'expansion pour soutenir votre croissance--maintenant et pour la suite.