Opportunité exceptionnelle pour investisseurs, promoteurs et propriétaires occupants au coeur de Rosemont-La Petite-Patrie. Situé à l'angle stratégique de l'avenue Papineau et de la rue Beaubien, cet immeuble mixte de 26 pi x 95 pi bénéficie d'un emplacement de choix dans l'un des secteurs les plus dynamiques et recherchés de Montréal.

Cette propriété offre un remarquable potentiel d'optimisation et de création de valeur. Le sous-sol est occupé par une école d'arts martiaux bien établie bénéficiant d'un bail à long terme, procurant un revenu locatif stable. Le deuxième étage est actuellement en cours de conversion en deux unités résidentielles (4 1/2), tandis que le rez-de-chaussée deviendra un condo commercial permettant à l'acheteur de l'occuper ou de l'offrir en location. Les plans d'architecte sont déjà disponibles afin de faciliter la réalisation du projet.

L'immeuble est destiné à une conversion en copropriété divise, permettant éventuellement la vente individuelle des trois niveaux. Cette stratégie offre plusieurs options de sortie et un important potentiel de maximisation de la valeur.

À proximité immédiate du métro, des transports en commun, des commerces, restaurants et services, cette propriété réunit emplacement, flexibilité et potentiel de rendement dans un marché où ce type d'opportunité demeure rare.

Points forts

- Emplacement stratégique à l'intersection Papineau et Beaubien
- Immeuble de 4 939 pi² offrant plusieurs possibilités d'exploitation
- Revenu locatif existant et stable au sous-sol
- Conversion résidentielle déjà amorcée au 2e étage
- Projet de conversion en copropriété divise permettant la vente séparée des unités
- Plusieurs stratégies de valorisation pour investisseurs et promoteurs
- Secteur en forte demande avec excellent potentiel de croissance

Une occasion rare d'acquérir un immeuble offrant à la fois un revenu immédiat et un important potentiel de redéveloppement dans l'un des quartiers les plus recherchés de Montréal.