** 5PLEX AVEC ÉNORMÉMENT DE CACHET À SAINT-LÉONARD **

Magnifique 5plex spacieux, lumineux et impeccablement entretenu, détenu par le même propriétaire depuis 2000. Construction en briques sur 4 côtés, avec une portion de façade en pierres, lui conférant beaucoup de caractère. Situé sur une rue paisible, au coin des rues Venise et Lombardie, au coeur de Saint-Léonard.

L'unité principale (#4356), répartie sur 2 étages, sera libre à l'acheteur. Elle offre de grandes pièces bien agencées, avec de beaux matériaux tels que planchers de bois et de céramique. Le sous-sol propose une immense salle familiale, une cuisine et une salle d'eau. Balcons avant et arrière ainsi qu'une cour arrière clôturée, idéale pour profiter de l'été et des BBQ.

L'immeuble comprend 3 unités 4 ½, 1 unité 5 ½ et 1 unité 7 ½ sur 2 niveaux occupée par le propriétaire. Les autres logements sont loués avec baux jusqu'au 30 juin 2027. Revenus annuels de 55 788 $ et potentiel de revenus supérieur avec la location de l'unité principale. Une excellente opportunité pour investisseur ou propriétaire occupant souhaitant combiner habitation et revenus locatifs.

La propriété bénéficie d'un garage double intégré avec 2 portes ainsi que de 3 stationnements asphaltés, un atout majeur en milieu urbain.

Emplacement stratégique près des transports en commun, des pistes cyclables et de la future station de métro du secteur Viau/Jean-Talon. À proximité des écoles Général-Vanier et Léonard-de-Vinci, du CPE Au Galop, du Collège Jean-Eudes, de l'école secondaire Jean-François-Perreault et du Cégep de Rosemont.

Vous profiterez également de la proximité de Place Viau, Walmart Supercentre, Kim Phat, Sami Fruit, Maxi, Bureau en Gros et de nombreux autres commerces. Le parc Hébert et ses installations sportives, dont piscine, soccer, basketball, football et l'aréna Roberto-Luongo, complètent parfaitement l'offre du secteur.

Une propriété de caractère offrant espace, luminosité, revenus, garage double et un emplacement de choix à Saint-Léonard!