4463 Boul. des Grandes Prairies // Superbe immeuble de condos commerciaux à vendre.

**Les acheteurs sont entièrement responsables de la vérification de tous les baux, termes et conditions. Veuillez noter qu'il y a plusieurs baux au rez-de-chaussée avec plusieurs locataires, certains d'une durée d'un an, d'autres plus longs. Il incombe à l'acheteur de vérifier le contenu de tous les baux fournis.**

Le rez-de-chaussée de ce bâtiment est loué à plusieurs entreprises qui utilisent leurs propres bureaux et partagent des espaces communs tels que la cuisine et la salle de bains. Les revenus au 1er janvier 2024 sont les suivants :
Bureau 104 - 682,50 $/mois
Bureau 103 - 450 $/mois
Bureau 100 - 385,96 $/mois
Bureau 101 - 330,75 $/mois


Imaginez avoir la possibilité d'exploiter votre entreprise dans un espace entièrement rénové et à aire ouverte offrant un peu plus de 1 300 pi2 d'espace de bureau commun avec une salle de conférence vitrée, une cuisine, une salle de bain et des tonnes de lumière naturelle, tout en recueillant un revenu supplémentaire de 2 500 à 3 000 $ par mois, ça semble être une bonne idée, non ? Voici votre chance de profiter d'une opportunité unique, peu fréquente sur le marché, et de développer votre activité à un niveau supérieur.

La propriété.
Ce condo commercial offre un peu moins de 3 000 pi2 d'espace commercial ou de vente au détail réparti sur deux étages avec une entrée commune. Il est actuellement loué au mois au niveau principal en fournissant des bureaux privés à de nombreux professionnels différents qui partagent une cuisine et une salle de bain communes, tandis que le deuxième étage a été planifié pour être un concept ouvert, un espace de bureau moderne mais industriel inondé de lumière naturelle, une autre cuisine, une salle de bain et une belle salle de conférence en verre et deux places de parking. La propriété peut être vendue avec tous les meubles et équipements ou sans.

L'emplacement.
Niché dans le parc commercial/industriel de Saint-Léonard, à la frontière de Montréal-Nord, cet emplacement est parfait pour les petites entreprises qui cherchent à investir dans leur croissance et leur avenir. L'emplacement est central, près des artères principales Pie-Ix et Industrial Lacordaire, et à quelques minutes d'une station de train, ce qui rend le trajet vers le bureau parfait pour tous ceux qui travaillent avec vous.

L'investissement.
Peu courant sur le marché, cet espace commercial en copropriété offre une opportunité d'investissement vraiment unique qui vous permet de combiner un excellent investissement avec les besoins de votre entreprise. Tous les propriétaires d'entreprises n'ont pas la possibilité de compenser leurs besoins en bureaux tout en étant propriétaires d'un bien immobilier... Voici donc votre chance d'investir dans un bien unique, entièrement rénové et nécessitant peu d'entretien, qui peut aider votre entreprise à se développer et à se constituer un capital sur le long terme.