1 429 900 $
Quadruplex à vendre - Montréal (Saint-Léonard)
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7560 - 7564 Rue Millet, Montréal (Saint-Léonard), H1S 2N2
Occasion d'investissement au coeur de Saint-Léonard. Détenu par la famille d'origine depuis sa construction, ce 4plex tout électrique génère 78 900 $ de revenus annuels et affiche un MRB de 18,12. Les locataires paient leur électricité, chauffage et eau chaude. Logements rénovés au fil des ans, bien entretenus et occupés par des locataires de qualité. Le logement principal offre 3 chambres, 3 salles de bain et un sous-sol aménagé. À distance de marche de Place Viau et du futur prolongement de la ligne bleue. Terrain de près de 10 000 pi² incluant une parcelle additionnelle louée d'Hydro-Québec.
-
Superficie du terrain:
4 724 Pi2 - NOMBRE DE PIèCES : 20
- Année de construction : 1971
Particularités du bâtiment
40' X 42' Irrégulières
1971
Béton coulé
Brique
Bitume et gravier
Chauffé , Intégré
Addenda
L'IMMEUBLE
Détenu par la famille d'origine depuis sa construction & offert dans le cadre d'une succession, ce quadruplex bien entretenu représente une excellente opportunité d'investissement avec possibilité d'occupation propriétaire.
* Immeuble entièrement électrique
* 4 panneaux électriques
* 4 chauffe-eau
* Les locataires paient leur électricité, chauffage & eau chaude
* Logements mis à jour avec des locataires de qualité
Le logement principal sera disponible à l'acheteur et offre:
* 3 grandes chambres à coucher
* Chambre principale avec salle de bain attenante
* 3 salles de bain
* Sous-sol aménagé
* Pièces de belles dimensions
* Beaucoup de rangement
À la suite d'un sinistre couvert par les assurances en 2025, plusieurs améliorations ont été réalisées, incluant :
* Cuisines
* Revêtements de plancher
* Travaux électriques
* Isolation
* Portes et moulures
* Peinture
* Insonorisation
TERRAIN ADDITIONNEL D'HYDRO-QUÉBEC
* Terrain cadastré : ± 4 724 pi²
* Parcelle additionnelle louée d'Hydro-Québec : ± 5 000 pi²
* Superficie utilisable totale : ± 9 724 pi²
Selon les vendeurs, le bail Hydro-Québec a historiquement été renouvelé à faible coût. Les acheteurs devront toutefois vérifier les modalités, les coûts et les usages permis.
* Aucune clôture ne sépare la cour arrière de la propriété voisine attenante.
L'EMPLACEMENT
Située sur une rue tranquille à circulation locale au coeur de Saint-Léonard.
À environ 10 minutes de marche :
* Place Viau
* Corridor commercial Jean-Talon
* Épiceries, restaurants et cafés
* Pharmacies, banques et transport en commun
* Services du quotidien
À environ 17 minutes de marche :
* Centre Jean-Talon
* Installations sportives et récréatives
* Plusieurs parcs, espaces verts et aires de jeux à proximité.
* Futur prolongement de la ligne bleue du métro prévu pour 2031.
L'INVESTISSEMENT
* Revenus bruts annuels: 78 900 $
* MRB: 18,12
* Profil de locataires stable
* Logement propriétaire disponible
* Potentiel d'optimisation des revenus locatifs
3 RAISONS DE L'AIMER
1. DES CHIFFRES ATTRAYANTS
Revenus annuels de 78 900 $, excellent MRB de 18,12 et services publics assumés par les locataires.
2. UN EMPLACEMENT RECHERCHÉ
À distance de marche de Place Viau, du secteur commercial Jean-Talon, du Centre Jean-Talon, de nombreux parcs et du futur prolongement de la ligne bleue.
3. ESPACE, FLEXIBILITÉ ET TERRAIN
Un vaste logement propriétaire avec 3 chambres à coucher, 3 salles de bain et un sous-sol aménagé, le tout sur près de 10 000 pi² de terrain utilisable.
Une occasion rare d'acquérir un immeuble offrant revenus, occupation propriétaire et potentiel de croissance dans un secteur recherché de Saint-Léonard. Communiquez avec le courtier inscripteur pour obtenir plus d'information ou planifier une visite privée.
Particularités du bâtiment
40' X 42' Irrégulières
1971
Béton coulé
Brique
Bitume et gravier
Chauffé , Intégré
Particularités du terrain
50' X 94' Irrégulières
4 724,28 Pi2
Plat
Pavé uni
Allée : 2 , Garage : 1
Autoroute , Garderie/CPE , Hôpital , Métro , Parc , école primaire , École secondaire , Transport en commun
Résidentiel
Détails des pièces
| Unité | Pièces | Niveau | Dimensions | Revêtement | Détails |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 (app.) | Entree | 1er niveau/RDC | 3'9" X 5'11" | ||
| 1 (app.) | Hall d'entrée | 1er niveau/RDC | 4'1" X 11'11" | ||
| 1 (app.) | Salon | 1er niveau/RDC | 11'3" X 18'2" | ||
| 1 (app.) | Salle à manger | 1er niveau/RDC | 15'5" X 9'11" | ||
| 1 (app.) | Cuisine | 1er niveau/RDC | 11'4" X 11'5" | ||
| 1 (app.) | Coin-repas | 1er niveau/RDC | 8'9" X 11'5" | ||
| 1 (app.) | Salle de bains | 1er niveau/RDC | 7'3" X 11'5" | ||
| 1 (app.) | Hall d'entrée | 1er niveau/RDC | 12'8" X 15' | ||
| 1 (app.) | Chambre principale | 1er niveau/RDC | 10'7" X 16'2" | ||
| 1 (app.) | Penderie (Walk-in) | 1er niveau/RDC | 3'9" X 5'3" | ||
| 1 (app.) | Salle d'eau | 1er niveau/RDC | 4'3" X 5'3" | ||
| 1 (app.) | Chambre | 1er niveau/RDC | 8'9" X 13'1" | ||
| 1 (app.) | Chambre | 1er niveau/RDC | 10'7" X 15' | ||
| 1 (app.) | Entree | Sous-sol 1 | 14'4" X 7'3" | ||
| 1 (app.) | Rangement | Sous-sol 1 | 5'11" X 7'3" | ||
| 1 (app.) | Cuisine | Sous-sol 1 | 18'8" X 10'6" | ||
| 1 (app.) | Salle familiale | Sous-sol 1 | 19'8" X 15'4" | ||
| 1 (app.) | Salle de bains | Sous-sol 1 | 8'2" X 3'8" | ||
| 1 (app.) | Coin bar | Sous-sol 1 | 5'2" X 7'7" | ||
| 1 (app.) | Hall d'entrée | Sous-sol 1 | 7'5" X 21'9" |
Caractéristiques
Eau chaude , Plinthes électriques
Électricité
Climatiseur mural
Municipalité
Municipalité
Inclusions & Exclusions
Unité 7560 : tous les habillages de fenêtres, luminaires, hotte de cuisine, unité murale de climatisation, quatre (4) chauffe-eau.
Tous les effets personnels des locataires + Unité 7560: abri d'auto double, luminaires du rez-de-chaussée (chambre principale, chambre secondaire, salon, vestibule, corridor ainsi que les appliques murales à l'entrée et dans l'escalier du sous-sol).
Détails financiers
évaluation (2026)
Taxes
- (2026)
- (2026)
Revenus annuels bruts (potentiels)
Le quartier en quelques statistiques
-
22.8%
-
22.0%
-
15.3%
-
16.7%
-
23.3%
-
0.7%
-
0.6%
-
14.5%
-
77.6%
-
6.6%
CALCULATRICE DE VERSEMENTS HYPOTHÉCAIRES
- Les outils en ligne sont mis à votre disposition pour vous aider à planifier et à réaliser vos projets, ou pour répondre à vos besoins d'information en matière d'habitation. Ils doivent être utilisés à des fins personnelles uniquement.
- Les résultats sont basés sur les données que vous y entrez. Nous vous invitons à communiquer avec votre conseiller à la caisse pour obtenir des conseils personnalisés, une préautorisation ou un financement, s'il y a lieu.
-
Les calculs s'appuient sur les hypothèses de base suivantes :
- Le taux d'intérêt hypothécaire reste le même durant toute la période d'amortissement.
- Les résultats de cet outil de calcul sont des estimations basées sur les données générales que vous y entrez. Ils peuvent changer selon votre situation financière et budgétaire au moment de l'emprunt.
- Remarques : Le présent outil a pour but de vous aider à calculer et à optimiser le montant des versements de votre prêt hypothécaire ou d'un prêt hypothécaire que vous envisagez demander. Ces taux ne tiennent pas compte du coût de l'assurance vie et invalidité si vous souscrivez une telle assurance. Ils sont sujets à changement sans préavis. Certaines conditions s'appliquent.
Détails financiers
évaluation (2026)
Taxes
- (2026)
- (2026)
Revenus annuels bruts (potentiels)
Mon nom est MARCO MORANELLI INC., courtier immobilier RE/MAX. Comment puis-je vous aider?
Avez-vous des questions?
MARCO MORANELLI INC.
RE/MAX ALLIANCE | 4865 rue Jarry Est, Montréal (Saint-Léonard), Québec, H1R 1Y1
- Bur.: 514-329-0000 |
- Cell.: 514-245-1490
- Téléc.: 514-328-9000
GERLANDO BARONELLO
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