1 999 000 $ +TPS/TVQ
Commerciale à vendre - Montréal (Saint-Léonard)
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8409 - 8415 Boul. Viau, Montréal (Saint-Léonard), H1R 2T6
Emplacement de choix sur le boulevard Viau,au coeur d'un secteur très recherché de Saint-Léonard.Superbe immeuble à revenus offrant deux locaux commerciaux déjà loués ainsi que deux appartements résidentiels entièrement rénovés avec des matériaux et finitions haut de gamme.Occupé avec soin par les propriétaires,l'immeuble comprend un logement 5 ½ qui sera disponible pour l'acheteur,tandis que le 4 ½ pourra être discuté avec les nouveaux acquéreurs.Cette propriété représente une excellente opportunité d'investissement avec 2 revenus commerciaux et 2 revenus résidentiels.Bâtisse impeccablement entretenue au fil des années par ses propriétaires.
-
Superficie du terrain:
23 462 Pi2 - NOMBRE DE PIèCES : 0
- Année de construction : 1972
Particularités du bâtiment
1972
Aluminium
Béton coulé
Brique
Addenda
Propriété exceptionnelle sur le marché en plein coeur de Saint-Léonard avec deux locaux commerciaux; au 8409 boul. Viau loué à une boulangerie-patisserie et au 8415 loué à un resto-bar de spécialité algérienne. Au 2ème deux appartements occupés par les propriétaires.
2ÈME ÉTAGE: À l'adresse 8411 un grand 5-1/2 rénové.
2ÈME ÉTAGE: À l'adresse 8413 un grand 4-1/2 rénové.
Les deux appartments se démarquent par la qualité supérieure des rénovations, de premier choix avec élégance, style, raffiné et distingué.
Le propriétaire du 4 ½ est ouvert à demeurer sur place et à payer un loyer. Le montant du loyer sera à discuter avec les nouveaux acquéreurs.
Un nouveau certificat de localisation a été commandé
Une opportunité unique!
Particularités du bâtiment
1972
Aluminium
Béton coulé
Brique
Particularités du terrain
23 462,1 Pi2
Asphalte
Autoroute , Métro , Transport en commun
Commercial , Résidentiel
Caractéristiques
Plinthes électriques
Électricité
Municipalité
Municipalité
Détails financiers
évaluation (2026)
Taxes
- (2026)
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Le quartier en quelques statistiques
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27.0%
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23.2%
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13.9%
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19.0%
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16.9%
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CALCULATRICE DE VERSEMENTS HYPOTHÉCAIRES
- Les outils en ligne sont mis à votre disposition pour vous aider à planifier et à réaliser vos projets, ou pour répondre à vos besoins d'information en matière d'habitation. Ils doivent être utilisés à des fins personnelles uniquement.
- Les résultats sont basés sur les données que vous y entrez. Nous vous invitons à communiquer avec votre conseiller à la caisse pour obtenir des conseils personnalisés, une préautorisation ou un financement, s'il y a lieu.
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Les calculs s'appuient sur les hypothèses de base suivantes :
- Le taux d'intérêt hypothécaire reste le même durant toute la période d'amortissement.
- Les résultats de cet outil de calcul sont des estimations basées sur les données générales que vous y entrez. Ils peuvent changer selon votre situation financière et budgétaire au moment de l'emprunt.
- Remarques : Le présent outil a pour but de vous aider à calculer et à optimiser le montant des versements de votre prêt hypothécaire ou d'un prêt hypothécaire que vous envisagez demander. Ces taux ne tiennent pas compte du coût de l'assurance vie et invalidité si vous souscrivez une telle assurance. Ils sont sujets à changement sans préavis. Certaines conditions s'appliquent.
Détails financiers
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Taxes
- (2026)
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