La Propriété

Bienvenue au 9103-9109A rue Boissonneault, un immeuble tout en brique de 5 logements construit en 1973, situé sur une rue résidentielle tranquille de Saint-Léonard. L'immeuble mesure 53,35 × 41,9 pi sur un terrain de 5 472+ pi² avec aménagement paysager nécessitant peu d'entretien.

Détails des logements et loyers:
- 9109A / 4 ½ - Libre (potentiel 1 200$/mois)
- 9109 / 9 ½ (logement principal) - 1 475$/mois
- 9107 / 5 ½ - 1 010$/mois
- 9105 / 4 ½ - 1 525$/mois
- 9103 / 4 ½ - 1 145$/mois

Revenu brut annuel : 72 260$ / MRB :19,37×

Chaque logement a son propre compteur et est chauffé à l'électricité par plinthes électriques. Les locataires paient leur chauffage, électricité et eau chaude. Les dépenses d'exploitation se limitent aux taxes, assurances et entretien courant.

Le toit a été refait il y a environ 10 ans. Les escaliers arrière en acier galvanisé sont en excellent état. Les fenêtres et portes ont été remplacées au fil des années. Quatre logements sont bien entretenus avec cuisines et salles de bain rénovées. Le grand logement principal (9 ½) est d'époque, mais fonctionnel; parfait pour rénovation afin d'augmenter le loyer ou pour occupation par le propriétaire. Le 4 ½ au sous-sol, présentement vacant, offre un revenu immédiat au taux du marché ou une belle flexibilité pour des améliorations futures.

L'Emplacement

Entre les boulevards Langelier et Lacordaire, la propriété est à quelques minutes des autoroutes 40 et 25, facilitant les déplacements à travers Montréal. À proximité : écoles, parcs, épiceries, pharmacies et cafés de quartier; des atouts pour la rétention des locataires. Saint-Léonard est reconnu pour son marché locatif stable et sa population fidèle. Le prolongement du REM de l'Est (prévu pour 2031) ajoutera des stations à Jean-Talon / Langelier et Jean-Talon / Lacordaire, augmentant l'accessibilité et la valeur des propriétés du secteur.

L'Investissement

Ce 5-plex réunit les ingrédients d'un bon placement immobilier:
* Revenus stables grâce à 4 unités louées
* Potentiel immédiat avec le logement libre au sous-sol
* Frais réduits grâce au chauffage payé par les locataires
* Opportunité d'optimisation via rénovation du logement principal
* Construction solide et terrain facile à entretenir

Pour un investisseur, c'est un immeuble offrant des rendements prévisibles avec marge de croissance. Pour un propriétaire-occupant, c'est une chance d'habiter un grand logement tout en profitant de revenus locatifs pour réduire les coûts. Un immeuble bien situé, pratique, avec de solides bases, dans un secteur résidentiel fiable de Montréal.

Des occasions comme celle-ci se font de plus en plus rares à Saint-Léonard. Planifiez votre visite privée dès aujourd'hui!