**Une occasion exceptionnelle pour propriétaire occupant!**

Ce magnifique triplex offre la possibilité d'habiter un spacieux logement principal tout en bénéficiant des revenus des deux logements à l'étage. Situé dans un secteur recherché de Montréal, il représente un excellent investissement combinant qualité de vie, confort et potentiel de revenus.

Le rez-de-chaussée, un vaste 5 ½, se distingue par ses espaces de vie généreux, sa luminosité abondante et son aménagement pensé pour le quotidien d'une famille. Dès l'entrée, vous découvrirez un intérieur chaleureux où les pièces s'enchaînent harmonieusement. Le salon, de belles dimensions, est agrémenté d'un foyer au bois, créant une ambiance accueillante et conviviale, idéale pour les soirées d'hiver.

La salle à manger, ouverte sur la cuisine, permet de recevoir confortablement famille et amis. La cuisine fonctionnelle offre une abondance d'armoires, un vaste plan de travail ainsi qu'un îlot central avec coin-repas, parfait pour les repas du quotidien. Une porte-patio mène directement à une agréable terrasse donnant sur la cour arrière.

Le logement comprend deux chambres de bonnes dimensions, dont une vaste chambre principale pouvant accueillir aisément un lit king ainsi qu'un mobilier complet. La deuxième chambre constitue un espace idéal pour un enfant, un bureau à domicile ou une chambre d'invités.

La salle de bains rénovée propose un bain-douche entièrement en céramique, un meuble-lavabo offrant un excellent espace de rangement ainsi qu'un espace buanderie intégré avec laveuse et sécheuse, un atout recherché pour le confort quotidien.

À l'extérieur, vous profiterez d'une grande cour arrière privée et aménagée, véritable prolongement de l'espace de vie durant la belle saison. La terrasse est idéale pour les repas en plein air, tandis que la cour offre suffisamment d'espace pour les enfants, le jardinage ou les réceptions estivales. Un espace de stationnement complète les avantages de ce logement, une caractéristique particulièrement appréciée dans ce secteur de Montréal.

À l'étage, l'immeuble comprend un 3 ½ rénové, moderne et lumineux, ainsi qu'un 4 ½ offrant des espaces confortables et bien entretenus. Ces deux logements procurent de bons revenus locatifs, permettant de réduire considérablement les frais liés à votre habitation.

L'emplacement constitue un autre atout majeur. Situé à proximité des stations de métro Crémazie et De Castelnau, de plusieurs lignes d'autobus et de la gare Parc, l'immeuble offre un accès rapide au centre-ville et aux principaux pôles d'emploi.

Vous serez également à quelques minutes des écoles, garderies, parcs, pistes cyclables, épiceries, restaurants, cafés, pharmacies et de nombreux commerces de quartier. Les grands axes routiers sont facilement accessibles, facilitant tous vos déplacements.

Il n'y pas d'entrée laveuse-sécheuse dans les logements au 2e.

Déménagez pas le merveilleux quartier Villeray!