Bienvenue au 7368-7370, 9e Avenue, un charmant duplex idéalement situé dans le quartier dynamique de Saint-Michel, au sud de l'autoroute 40. Offrant deux spacieux logements 5½, cette propriété représente une excellente opportunité tant pour un investisseur que pour un propriétaire occupant à la recherche de flexibilité et de valeur à long terme.

L'un des principaux atouts de cette propriété est la possibilité de pleine occupation. Le logement du rez-de-chaussée est disponible immédiatement, tandis que le logement du 2e étage sera libre à compter du 1er mai 2026, permettant au futur acheteur de choisir ses locataires, d'optimiser les revenus locatifs ou d'occuper l'un des logements.

Les deux appartements offrent des espaces de vie généreux avec des configurations pratiques, des pièces lumineuses et des aires de vie confortables idéales pour les familles. Le logement à l'étage se distingue notamment par ses deux magnifiques balcons, un à l'avant et un à l'arrière, parfaits pour profiter des beaux jours, prendre un café le matin ou relaxer durant les soirées d'été.

À l'arrière de la propriété se trouve également une ruelle, un élément très apprécié dans plusieurs quartiers de Montréal. Cette ruelle devient souvent un espace convivial où les enfants du voisinage peuvent jouer et les voisins se rencontrent, contribuant au caractère chaleureux et communautaire du secteur.

Situé au coeur de Saint-Michel, le duplex bénéficie d'un emplacement pratique à proximité de nombreux services. Les résidents profitent d'un accès rapide aux transports en commun, écoles, parcs, épiceries et commerces de quartier, facilitant le quotidien. Les principaux axes routiers, dont l'autoroute 40, sont également facilement accessibles.

Que vous recherchiez une propriété à occuper avec revenu locatif ou un investissement solide dans un secteur locatif en demande, ce duplex offre un excellent potentiel dans l'un des quartiers bien établis de Montréal.

Une occasion rare d'acquérir un duplex offrant une occupation immédiate et future dans un secteur dynamique et familial.