Situé au coeur du secteur recherché de Villeray, ce triplex bien entretenu au 8478-8482 Avenue des Belges représente une opportunité de choix, tant pour propriétaire occupant que pour investisseur.

L'unité principale au rez-de-chaussée se démarque par ses espaces lumineux et entièrement repensés, offrant trois chambres à coucher, une cuisine moderne avec îlot central ouverte sur la cour arrière, ainsi qu'une salle de bain au goût du jour. Le sous-sol propose un vaste espace polyvalent avec un grand potentiel d'aménagement et de nombreux rangements.

Les deux autres unités, actuellement louées, sont des 3 ½ assurant des revenus stables. À l'extérieur, vous profitez d'une cour arrière permettant le stationnement d'un véhicule, en plus d'un accès à la ruelle.

L'immeuble a bénéficié de nombreuses améliorations majeures au fil des années. En 2019, la salle de bain de l'unité 8478 a été entièrement reconstruite et agrandie. La même année, une thermopompe murale Lennox de 12 000 BTU a été installée dans l'unité 8482.

En 2023, l'unité principale (8482) a fait l'objet d'une rénovation majeure, incluant le retrait du système de chauffage au gaz naturel, le désamiantage, ainsi que la reconstruction des divisions et des planchers. Un mur porteur a été retiré et remplacé par des poutres structurales au salon, à la salle à manger et dans le vestibule. Le panneau électrique et l'ensemble du câblage ont été remplacés, et un plancher chauffant a été ajouté dans la salle de bain. L'isolation a été optimisée avec de l'uréthane au mur extérieur de la cuisine et de la laine isolante sur les autres murs, en plus d'une insonorisation des plafonds avec laine Rockwool. Une nouvelle cuisine et une nouvelle salle de bain ont également été aménagées. Toujours en 2023, l'unité 8480 a bénéficié d'une rénovation de la cuisine ainsi que de la rénovation complète de sa salle de bain.

En 2024, des travaux de maçonnerie ont été réalisés avec la réfection du joint d'expansion mitoyen avec l'immeuble voisin (8474) sur toute la hauteur du bâtiment.

En 2025, des travaux supplémentaires de maçonnerie ont été effectués, incluant le remplacement de quatre linteaux et de sections de briques en façade, ainsi que de deux allèges à l'arrière du bâtiment.

Idéalement situé à seulement 7 minutes de marche du métro Crémazie, à proximité du Centre Claude-Robillard, de nombreux parcs ainsi que de la vie de quartier animée de Villeray avec ses commerces, cafés et restaurants, l'immeuble bénéficie aussi de la proximité de plusieurs garderies, écoles et collèges réputés, en plus d'avoir épiceries, pharmacies et cliniques accessibles à pied. Une opportunité clé en main alliant confort, emplacement et potentiel.