Propriété à vocation mixte -- Commerce et immeuble locatif

Une occasion d'investissement exceptionnelle dans un secteur en pleine expansion

Découvrez cette superbe propriété multifonctionnelle alliant commerce et immeuble résidentiel offrant quatre logements locatifs ou logement propriétaire occupant. Située au coin de l'autoroute A30 et à proximité immédiate de nombreux centres commerciaux et services, cette adresse stratégique garantit une visibilité optimale et un achalandage constant , un véritable atout pour un investisseur ou un propriétaire exploitant à la recherche d'un projet rentable et durable.

Un commerce florissant et bien positionné

Le rez-de-chaussée abrite un dépanneur avec station-service, un commerce solidement implanté à son emplacement de choix et son accessibilité remarquable. La proximité de l'autoroute A30 et des zones commerciales environnantes favorise un passage régulier de clients, tant locaux que de passage. Ce commerce représente une source de revenus stable et récurrente, avec un potentiel de croissance et d'optimisation intéressant.

Des logements résidentiels entretenus avec soin

À l'étage et dans les sections résidentielles, la propriété compte quatre logements spacieux offrant confort et modernité :

- Un magnifique 8½ aux finitions haut de gamme, comprenant :

* Des comptoirs en quartz et des armoires de bois peintes,
* Une vaste chambre principale avec walk-in aménagé,
* Un salon chaleureux avec foyer, idéal pour les soirées d'hiver,
* Des pièces lumineuses et fonctionnelles, décorées avec goût.

Ce logement principal se distingue par son caractère impeccable et pourrait parfaitement convenir à un propriétaire occupant souhaitant résider sur place tout en bénéficiant de revenus locatifs stables.

- Les trois autres unités se composent de deux 4½ et d'un 2½, tous bien entretenus et faciles à louer. Leur configuration et leur entretien exemplaire assurent une gestion locative simple et un taux d'occupation élevé.

Un cadre extérieur invitant et intime

À l'arrière, la propriété dispose d'une belle cour , adossée à un boisé, offrant un environnement paisible et privé, un atout rare pour un immeuble de ce type. Cet espace vert constitue un lieu idéal pour la détente des occupants tout en ajoutant une touche de charme naturelle à l'ensemble.

L'emplacement de cette propriété est sans contredit l'un de ses plus grands atouts.
Située au coin de l'autoroute A30, elle profite d'un accès rapide aux axes routiers majeurs, aux centres commerciaux, aux restaurants, et à toutes les commodités essentielles. Cette position géographique privilégiée assure une forte visibilité commerciale et une valeur immobilière en croissance constante.

** l'immeuble est taxable à 22% du prix de vente ** selon les taxes municipales. À confirmer avec un comptable et/ou autres professionnels .