OCCUPATION DOUBLE - Situé sur la magnifique rue Laverdure, ce charmant duplex offre une rare combinaison de confort, d'espace et d'emplacement exceptionnel dans l'un des quartiers les plus convoités de Montréal. Que vous soyez un propriétaire occupant à la recherche d'un chez-soi chaleureux ou un investisseur souhaitant profiter d'un excellent potentiel locatif, cette propriété répondra à vos attentes.

L'unité principale, répartie sur deux niveaux, propose une configuration idéale pour la vie de famille. Dès l'entrée, on est accueilli par une ambiance chaleureuse et des pièces baignées de lumière naturelle. Trois chambres à coucher de bonnes dimensions permettent une grande polyvalence. Deux salles de bain complètes, dont une au sous-sol, offrent un confort appréciable au quotidien. Le sous-sol aménagé ajoute un espace de vie supplémentaire avec de nombreuses possibilités selon vos besoins. À l'arrière, une grande cour constitue un véritable havre de paix, parfait pour profiter des journées estivales en toute tranquillité. L'allée permet également de stationner un véhicule.

Le logement à l'étage, lumineux et bien entretenu, comprend deux chambres à coucher, une cuisine fonctionnelle et des pièces bien divisées. Il dispose de deux balcons, à l'avant et à l'arrière, qui permettent aux occupants de profiter de l'extérieur. Que ce soit pour un revenu locatif stable ou pour loger un proche, cette unité complémentaire vient bonifier la valeur et la polyvalence de l'ensemble.

L'emplacement de ce duplex est tout simplement remarquable. Niché sur une rue paisible et bordée d'arbres, il se trouve à deux pas de la populaire Promenade Fleury, véritable coeur de vie du quartier avec ses cafés, ses restaurants, ses commerces de proximité et ses terrasses animées. Tous les services essentiels sont accessibles à pied : épiceries, pharmacies, cliniques, écoles réputées et garderies. Le secteur est également ponctué de nombreux parcs, parfaits pour les promenades, les activités en plein air ou les moments de détente en famille. De plus, les amateurs de mobilité active apprécieront les pistes cyclables environnantes, tandis que le transport en commun est facilement accessible grâce à la proximité des lignes d'autobus et des stations de métro, facilitant les déplacements vers le centre-ville.

Ce duplex offre une qualité de vie exceptionnelle dans un environnement convivial, verdoyant et familial. Il représente une opportunité unique d'acquérir une propriété bien entretenue, bien située et offrant un excellent potentiel, tant pour y habiter que pour investir.