Offrant une combinaison de confort, de luminosité et de polyvalence, ce magnifique duplex à double occupation représente une opportunité exceptionnelle tant pour un propriétaire-occupant que pour un investisseur à la recherche d'un immeuble bien situé et soigneusement entretenu.

L'unité principale, située au rez-de-chaussée, se distingue par ses généreux espaces de vie et son abondante luminosité naturelle. Elle comprend trois chambres à coucher, idéales pour une famille ou pour l'aménagement d'un bureau à domicile. La cuisine conviviale et fonctionnelle s'ouvre sur un superbe solarium, véritable prolongement de l'espace de vie, offrant une vue dégagée et un accès direct à la vaste cour arrière, parfaite pour les repas extérieurs, la détente ou les activités familiales.

Le sous-sol, également accessible par une entrée indépendante, ajoute une valeur considérable à la propriété. Il comprend une deuxième cuisine, une salle de bain complète et offre de multiples possibilités d'aménagement, telles qu'un logement intergénérationnel ou un espace destiné à un adolescent, selon vos besoins.

À l'étage, la seconde unité propose un lumineux et bien aménagé 5½, confortable et agréable à vivre. Elle bénéficie de balcons à l'avant et à l'arrière, permettant aux occupants de profiter pleinement de la lumière naturelle et d'espaces extérieurs tout au long de la journée. Cette configuration recherchée saura plaire autant à un propriétaire-occupant qu'à un locataire de qualité.

Un garage double complète la propriété, un atout important dans le secteur, de même qu'une grande cour arrière, une caractéristique rare pour ce type d'immeuble.

L'unité principale et celle de l'étage sont toutes deux équipées de climatiseurs muraux. L'unité principale dispose également d'un système d'aspirateur central, et chaque unité possède son propre chauffe-eau indépendant.

L'emplacement constitue sans contredit l'un des plus grands atouts de cette propriété. Située à quelques pas de la dynamique rue Fleury Ouest (secteur FLO), elle offre un milieu de vie très recherché, reconnu pour ses restaurants réputés, ses cafés animés, ses boutiques locales et ses épiceries fines. Le secteur est également très prisé des familles grâce à la proximité de nombreuses écoles, garderies et collèges reconnus, ainsi que des parcs, pistes cyclables et d'un accès facile au transport en commun.

Une propriété complète, polyvalente et idéalement située, offrant un cadre de vie exceptionnel dans l'un des quartiers les plus convoités de Montréal.