Découvrez un immeuble à revenus remarquable situé au 20-32 boulevard Gouin Est, dans le secteur prisé d'Ahuntsic, à seulement quelques pas du bord de l'eau et du parc Nicolas-Viel. Cet emplacement de choix combine tranquillité, verdure et proximité des services, offrant un cadre de vie exceptionnel à ses occupants. Vous serez charmé par la beauté du boulevard Gouin, reconnu pour ses magnifiques vues sur la rivière, ses arbres matures et ses pistes cyclables, ainsi que par la rue Grande Allée, l'une des plus élégantes du secteur avec son ambiance paisible et son cachet unique.

Ce triplex détaché se compose de deux logements 2 ½, deux logements 4 ½, ainsi que d'un vaste 7 ½ occupant le rez-de-chaussée et le sous-sol. Tous les logements sont lumineux, bien entretenus et offrent un environnement confortable et accueillant, assurant une excellente stabilité locative et un fort potentiel d'investissement.

Le logement principal se distingue par son espace généreux et fonctionnel. La grande cuisine, ouverte sur la salle à manger, crée un lieu convivial parfait pour recevoir. Le salon, baigné de lumière naturelle, invite à la détente. Le sous-sol est accessible directement depuis le logement principal et comprend un garage intégré, en plus d'une allée permettant de stationner plusieurs véhicules.

Les baux seront renouvelés au 1er juillet 2026, portant le revenu brut potentiel à 79 500$. Le logement principal sera libre à l'acheteur à cette même date, offrant une opportunité idéale pour un propriétaire occupant.

Idéalement situé à quelques pas de la rue Fleury Ouest, vous profiterez d'un accès immédiat à une foule de commerces, cafés, restaurants réputés, écoles, garderies, cliniques, pharmacies, pistes cyclables et transports en commun.

Un immeuble bien entretenu et stratégiquement localisé, une occasion rare dans ce secteur recherché d'Ahuntsic!