**Bienvenue dans ce superbe immeuble détaché de 4 logements, idéalement situé dans Ahuntsic-Cartierville, sur le boulevard Gouin Ouest, au nord de Montréal.

Cette propriété à revenus représente une occasion exceptionnelle autant pour les propriétaires-occupants que pour les investisseurs. Idéalement située à quelques minutes de l'Hôpital du Sacré-Coeur, du parc Mercy et de la magnifique rivière des Prairies, elle offre un parfait équilibre entre tranquillité et accessibilité.

Vous profiterez d'un accès facile aux gares de train de banlieue, aux pistes cyclables provinciales, à l'autoroute 15 ainsi qu'à Laval. La station de métro Henri-Bourassa se trouve à seulement 3,6 km, facilitant vos déplacements à travers la ville.

**Caractéristiques de la propriété

* Immeuble entièrement détaché, baigné de lumière naturelle
* Cuisine rénovée dans le logement principal
* Système de chauffage à l'eau chaude alimenté au gaz naturel
* Logement du rez-de-chaussée vacant, parfait pour un propriétaire-occupant
* Deux logements vacants : un 4 ½ à l'étage et un bachelor au sous-sol, offrant un excellent potentiel locatif
* Un autre logement 4 ½ actuellement loué, générant un revenu immédiat

Que vous cherchiez une maison confortable avec des revenus ou un investissement stratégique, ce quadruplex offre souplesse, sécurité et valeur à long terme.

**Avantages du quartier

* Secteur paisible et familial, bordé d'arbres matures
* À distance de marche de la rivière des Prairies et de plusieurs grands parcs
* Proximité de l'Hôpital du Sacré-Coeur, du parc Mercy et des pistes cyclables
* Accès rapide à l'autoroute 15 et aux principales lignes de transport en commun
* Écoles primaires et secondaires, Collège Bois-de-Boulogne et plusieurs garderies à proximité
* Commerces de quartier, cafés et services essentiels à quelques pas

**Vivre à Ahuntsic-Cartierville, c'est profiter de :**

* Deux grands parcs naturels et plus de 100 espaces verts et aires de jeux
* Piscines, jeux d'eau, arénas, centres jeunesse et bibliothèques publiques
* Une vie culturelle dynamique avec festivals, expositions et événements communautaires toute l'année
* Une ambiance conviviale et chaleureuse, idéale pour les familles, les professionnels et les amateurs de plein air

Cette propriété combine de généreux espaces de vie, un fort potentiel locatif et un emplacement privilégié à proximité de la nature, des écoles et des services. C'est une occasion rare d'investir dans la qualité de vie et la valeur sûre, au coeur de l'un des arrondissements les plus établis et recherchés de Montréal.

Ne manquez pas cette opportunité, contactez-nous dès aujourd'hui**