Découvrez une propriété d'exception au 65, boulevard Gouin Est, une adresse distinctive où le charme d'une architecture classique rencontre l'élégance et la prestance des grandes demeures d'autrefois. Imposant par ses proportions et soigneusement entretenu au fil des années par son propriétaire, cet immeuble de cinq logements constitue une occasion rare dans le secteur prisé d'Ahuntsic.

Réparti sur trois étages en plus d'un sous-sol, l'immeuble se distingue notamment par sa vaste unité principale occupant le rez-de-chaussée et le sous-sol. Dès l'entrée, le caractère de la propriété se révèle : de magnifiques plafonds d'une hauteur impressionnante de 9 pieds 8 pouces, des pièces aux dimensions généreuses et une abondante lumière naturelle créent une atmosphère à la fois noble, chaleureuse et invitante. Les volumes rappellent le cachet des grandes maisons de prestige et offrent un cadre de vie remarquable.

À l'arrière, une magnifique et vaste cour privée prolonge agréablement les espaces de vie. Verdoyante et généreuse, elle offre un environnement privilégié pour profiter pleinement des beaux jours, recevoir famille et amis ou simplement savourer la tranquillité des lieux.

La propriété comprend également quatre logements de type 3 ½, ajoutant une dimension locative des plus intéressantes à cet immeuble au potentiel exceptionnel.

À l'extérieur, plusieurs espaces de stationnement ainsi qu'un garage attaché viennent bonifier la propriété, des atouts particulièrement appréciables dans le secteur.

L'emplacement est tout aussi remarquable. À quelques pas des rives de la rivière des Prairies, la propriété profite d'un environnement où nature et vie urbaine se côtoient harmonieusement. Les parcs Nicolas-Viel et Ahuntsic se trouvent à proximité, tout comme le métro Henri-Bourassa et la dynamique rue Fleury Ouest, reconnue pour ses commerces, cafés, restaurants et services.

Les familles apprécieront également la proximité de nombreuses écoles, garderies et établissements d'enseignement réputés, faisant de ce secteur un milieu de vie recherché et particulièrement agréable.

Une propriété empreinte de caractère et de distinction, offrant l'élégance d'une grande demeure, une unité principale aux proportions remarquables, des revenus locatifs et un emplacement privilégié au coeur d'Ahuntsic. Une occasion rare pour ceux qui recherchent un immeuble unique, soigneusement entretenu et chargé de cachet.

Le vendeur déclare que depuis qu'il possède l'immeuble, soit depuis plus de 30 ans, ce dernier a toujours été détenu à titre de 5 logements avec des baux afférents. Le rôle d'évaluation fait état d'un 5 logements. Par contre, la grille de zonage à l'urbanisme mentionne un 3 logements. En l'absence d'une confirmation de l'urbanisme de l'arrondissement, l'acheteur devra prendre en charge toute vérification auprès des autorités pertinentes et dégage le vendeur de toute responsabilité à cet égard.