890 000 $
Duplex à vendre - Montréal (Ahuntsic-Cartierville) (Ahuntsic Ouest)
890 000 $
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8884 - 8886 Rue Tolhurst, Montréal (Ahuntsic-Cartierville) (Ahuntsic Ouest), H2N 1W7
Rare opportunité avec occupation double ! Idéal pour la famille ou un investisseur, situé dans le secteur recherché d'Ahuntsic. À deux pas de la rue Chabanel et du Marché Central, 15 min à pied du métro Crémazie et 8 min en vélo du parc Jarry et du Stade IGA. Profitez d'un quartier vibrant : restaurants, cafés, bistros, bars et commerces sur la rue Saint-Laurent, sans oublier les épiceries spécialisées, écoles, parcs, centres sportifs et pistes cyclables. Un emplacement exceptionnel alliant dynamisme, commodité et qualité de vie !
-
Superficie du terrain:
2 241 Pi2 - NOMBRE DE PIèCES : 19
- Année de construction : 1956
Particularités du bâtiment
27' X 41'
1956
Aluminium
Béton coulé
Brique
Bitume et gravier
Intégré
Addenda
Propriété à revenu d'exception -- Occupation double à Ahuntsic
Cette propriété à revenu représente une occasion rare sur le marché. Offrant une occupation double, elle saura séduire autant le propriétaire-occupant en quête d'un cadre de vie agréable que l'investisseur avisé souhaitant maximiser son rendement dans un secteur hautement recherché.
Des rénovations soignées et durables
Au fil des années, l'immeuble a bénéficié d'importantes mises à jour, témoignant d'un entretien rigoureux :
2012 : Installation de clapets anti-retour -- Rénovation complète des cuisines, salles de bain et planchers (RDC & 2e).
2013 : Finition intégrale du sous-sol.
2015 Installation de thermopompes murales (RDC & 2e).
2016 : Maçonnerie du mur arrière -- Remplacement des balcons arrière (2e) et avant.
2017 : Réfection de l'asphalte menant au garage et du béton à l'entrée.
2018 : Fenêtres et porte arrière au(2e) -- Toiture remplacée.
2020 : Piscine hors terre chauffée (Trévi) -- Nouvelle clôture de 6 pieds.
2021 : Revêtement d'époxy polyurée sur le plancher du garage -- Nouveau balcon avant (RDC).
2025 : Porte de garage électrique avec porte intégrée.
Chaque amélioration a été pensée pour assurer confort, durabilité et valeur ajoutée.
Un emplacement stratégique
Située dans Ahuntsic, l'un des quartiers les plus prisés de Montréal, la propriété jouit d'une localisation exceptionnelle :
À deux pas de la rue Chabanel et du Marché Central, véritable carrefour de commerces et boutiques.
À 15 minutes à pied du métro Crémazie et à 8 minutes en vélo du parc Jarry et du Stade IGA, haut lieu d'événements sportifs et familiaux.
Un mode de vie incomparable
Le quartier propose une vie urbaine dynamique et complète :
La réputée rue Saint-Laurent avec ses restaurants, cafés, bistros et bars.
Des épiceries spécialisées, boulangeries artisanales et marchés publics.
Des écoles de qualité, des parcs de quartier verdoyants et de nombreux centres sportifs.
Un accès rapide au Marché Jean-Talon, l'un des plus grands marchés fermiers en Amérique du Nord.
En résumé : Une propriété élégante et rénovée, offrant une combinaison parfaite entre rendement locatif, emplacement stratégique et qualité de vie supérieure. Une adresse d'exception où confort et investissement se rencontrent.
Petite réflexion partagée par plusieurs investisseurs :
Il est important, en tant que futur propriétaire, de ne pas seulement penser au prix payé aujourd'hui, mais de considérer la valeur de l'investissement à long terme. Grâce à sa localisation stratégique et son fort potentiel, cette propriété représente une occasion unique d'investir dans un actif immobilier solide.
Particularités du bâtiment
27' X 41'
1956
Aluminium
Béton coulé
Brique
Bitume et gravier
Intégré
Particularités du terrain
27' X 83'
2 241 Pi2
Allée : 1 , Garage : 1
Chauffée , Hors terre
Autoroute , Cégep , Garderie/CPE , Hôpital , Métro , Parc , Piste cyclable , école primaire , École secondaire , Transport en commun
Résidentiel
Détails des pièces
| Unité | Pièces | Niveau | Dimensions | Revêtement | Détails |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 (app.) | Cuisine | 1er niveau/RDC | 14'4" X 14'1" irr. | Couvre-sols souples | |
| 1 (app.) | Chambre | 1er niveau/RDC | 11'8" X 11'6" irr. | Bois | |
| 1 (app.) | Chambre | 1er niveau/RDC | 14'10" X 9'1" irr. | Bois | |
| 1 (app.) | Salon | 1er niveau/RDC | 13'5" X 9'1" irr. | Bois | |
| 1 (app.) | Salle à manger | 1er niveau/RDC | 13'2" X 9'9" irr. | Bois | |
| 1 (app.) | Salle de bains | 1er niveau/RDC | 9'4" X 6'2" irr. | Céramique | |
| 1 (app.) | passage | 1er niveau/RDC | 19'8" X 3' irr. | Bois | |
| 1 (app.) | Salle familiale | Sous-sol 1 | 25'10" X 12'6" irr. | ||
| 1 (app.) | Chambre | Sous-sol 1 | 11'9" X 11'2" irr. | ||
| 1 (app.) | Salle de bains | Sous-sol 1 | 8'1" X 7'8" irr. | ||
| 1 (app.) | Rangement | Sous-sol 1 | 12'3" X 7'3" irr. | ||
| 1 (app.) | garage | Sous-sol 1 | 12'3" X 7'3" irr. | Béton | |
| 2 (app.) | Cuisine | 2e niveau | 14'4" X 13'5" irr. | ||
| 2 (app.) | Chambre | 2e niveau | 11'7" X 11'5" irr. | ||
| 2 (app.) | Chambre | 2e niveau | 14'10" X 12'4" irr. | ||
| 2 (app.) | Salon | 2e niveau | 13'4" X 9'3" irr. | ||
| 2 (app.) | Salle à manger | 2e niveau | 13' X 9'9" irr. | ||
| 2 (app.) | Salle de bains | 2e niveau | 9' X 7' irr. | Céramique | |
| 2 (app.) | passage | 2e niveau | 13'8" X 3' irr. |
Caractéristiques
Eau chaude , Plinthes à convection
Municipalité
Municipalité
Inclusions & Exclusions
Thermopompes murales pour les logements 8884 et 8886 Micro-ondes du 8884 Ventilateur de plafond de la chambre avant du 8884 Rideaux du 8884 Rez-de-chaussée 8886 Micro-ondes et tous les luminaires du plafond Au sous-sol- paravent Tous les luminaires du plafond ,Tous les stores ,Piscine hors terre chauffée (Trévi) et ses accessoires,abri Tempo ,Gazebo 10x10 Note : Toutes les inclusions ne sont pas vendues ils sont données sans garantie légale de qualité.
Rez de chausée 8886 -Réfrigérateur -Lave-vaisselle-Cuisinière-Stores et rideaux Sous-sol -Deux laveuses -Sécheuse -Deux réfrigérateurs -Grand congélateur -Tous les meubles meublants -Borne de recharge lectrique
Détails financiers
évaluation (2025)
Taxes
- (2025)
- (2025)
Revenus annuels bruts (potentiels)
Le quartier en quelques statistiques
-
33.2%
-
26.3%
-
9.2%
-
13.7%
-
17.6%
-
0.2%
-
0.1%
-
21.0%
-
77.7%
-
0.9%
CALCULATRICE DE VERSEMENTS HYPOTHÉCAIRES
- Les outils en ligne sont mis à votre disposition pour vous aider à planifier et à réaliser vos projets, ou pour répondre à vos besoins d'information en matière d'habitation. Ils doivent être utilisés à des fins personnelles uniquement.
- Les résultats sont basés sur les données que vous y entrez. Nous vous invitons à communiquer avec votre conseiller à la caisse pour obtenir des conseils personnalisés, une préautorisation ou un financement, s'il y a lieu.
-
Les calculs s'appuient sur les hypothèses de base suivantes :
- Le taux d'intérêt hypothécaire reste le même durant toute la période d'amortissement.
- Les résultats de cet outil de calcul sont des estimations basées sur les données générales que vous y entrez. Ils peuvent changer selon votre situation financière et budgétaire au moment de l'emprunt.
- Remarques : Le présent outil a pour but de vous aider à calculer et à optimiser le montant des versements de votre prêt hypothécaire ou d'un prêt hypothécaire que vous envisagez demander. Ces taux ne tiennent pas compte du coût de l'assurance vie et invalidité si vous souscrivez une telle assurance. Ils sont sujets à changement sans préavis. Certaines conditions s'appliquent.
Détails financiers
évaluation (2025)
Taxes
- (2025)
- (2025)
Revenus annuels bruts (potentiels)
Mon nom est MICHEL CRAIG, courtier immobilier RE/MAX. Comment puis-je vous aider?
Avez-vous des questions?
MICHEL CRAIG
RE/MAX ALLIANCE | 4865 rue Jarry Est, Montréal (Saint-Léonard), Québec, H1R 1Y1
- Bur.: 514-329-0000 |
- Cell.: 514-799-4424
- Téléc.: 514-328-9000
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Bonjour, mon nom est MICHEL CRAIG et je suis courtier immobilier. Écrivez-moi pour obtenir plus de renseignements.
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