Ce duplex est une occasion rare d'acquérir une propriété à fort potentiel dans un secteur hautement recherché. Alliant cachet, espace et proximité des services, il séduira autant les familles que les investisseurs à la recherche d'un immeuble bien entretenu et stratégiquement localisé.

L'unité principale s'étend sur le rez-de-chaussée et le sous-sol, offrant une superficie généreuse et une configuration idéale pour la vie familiale. Elle comprend trois chambres à coucher de bonnes dimensions ainsi que des espaces de vie chaleureux et lumineux.

La cuisine, véritable coeur de la maison, s'ouvre sur une véranda inondée de lumière naturelle, parfaite pour y aménager une salle à manger ou un espace détente. Celle-ci mène directement à la cour arrière verdoyante, un lieu intime et convivial pour profiter pleinement des beaux jours. Dans la cour, vous trouverez une variété de fruits tels que pommiers, cerisiers, mûrier, groseillier, bleuets et bien plus encore.

Un garage pouvant accueillir deux voitures en tandem vient compléter l'unité principale, un atout rare et très recherché en milieu urbain.

Le logement du deuxième étage comprend deux chambres à coucher, un salon lumineux et une cuisine fonctionnelle. Il dispose de deux balcons, à l'avant et à l'arrière, qui ajoutent du charme à l'ensemble. Cet appartement constitue une belle opportunité de revenus supplémentaires tout en bénéficiant d'un immeuble bien situé et facile à louer.

L'emplacement est tout simplement exceptionnel : à deux pas du Parc Auteuil et du Parc Ahuntsic, ainsi qu'à distance de marche de la Station Sauvé. En quelques minutes, vous rejoignez la Promenade Fleury, véritable coeur de vie du quartier, où s'enchaînent cafés accueillants, terrasses animées, restaurants diversifiés et boutiques locales. Tout est accessible à pied : épiceries, marchés, pharmacies, cliniques, et transports en commun.

Les familles seront charmées par la qualité du milieu scolaire environnant, qui regroupe plusieurs écoles primaires et secondaires réputées ainsi que des garderies, faisant de ce secteur un lieu de choix pour voir grandir vos enfants dans un environnement sécuritaire et stimulant.

Ce duplex représente une opportunité exceptionnelle d'habiter un secteur prisé tout en bénéficiant d'un revenu locatif, ou d'investir dans un immeuble à fort potentiel de valorisation.