Bienvenue au 55-57 rue Rachel Ouest, une occasion rare d'acquérir un duplex au coeur du Plateau-Mont-Royal, dans l'un des secteurs les plus recherchés et animés de Montréal.

La propriété comprend deux logements de type 4½. Elle se distingue notamment par sa cour arrière privée avec jardin, un atout recherché en milieu urbain, ainsi que par son potentiel d'optimisation et d'agrandissement à explorer, sous réserve des règlements municipaux et des autorisations requises. La fiche actuelle indique des revenus bruts potentiels de 31 500 $, ce qui en fait une option intéressante autant pour un propriétaire occupant que pour un investisseur.

L'emplacement est exceptionnel pour profiter d'un mode de vie sans voiture. La fiche Centris actuelle affiche un Walk Score de 100. Le boulevard Saint-Laurent, l'avenue du Mont-Royal et plusieurs rues commerciales du Plateau offrent à proximité une multitude de cafés, restaurants, boulangeries, épiceries, pharmacies, boutiques et services.

Le transport collectif est facilement accessible. Les lignes STM 29 Rachel et 55 Saint-Laurent passent tout près, tandis que les lignes 80 et 480 sur l'avenue du Parc ainsi que la 11 Parc-du-Mont-Royal offrent d'autres options de déplacement. La station de métro Mont-Royal, sur la ligne orange, est accessible à pied. Plusieurs stations BIXI et la piste cyclable Rachel facilitent également les déplacements à vélo vers le centre-ville et les quartiers environnants.

Les amateurs de plein air apprécieront la proximité du parc Jeanne-Mance et du mont Royal, avec leurs espaces verts et installations sportives. Le parc des Amériques et plusieurs petits parcs de quartier sont également facilement accessibles, tandis que la piste cyclable Rachel permet de rejoindre facilement le parc La Fontaine. Le secteur compte aussi des écoles, garderies et services familiaux, dont l'école primaire alternative Arc-en-ciel.

La vie de quartier constitue l'un des grands attraits de cette adresse : restaurants, terrasses, cafés, commerces indépendants, activités culturelles et espaces verts se côtoient dans un environnement urbain dynamique.

Que ce soit pour y habiter, générer des revenus locatifs ou réaliser un projet à plus long terme, le 55-57 rue Rachel Ouest offre une combinaison recherchée : emplacement de premier choix, cour avec jardin, excellent accès au transport actif et collectif et potentiel d'optimisation.